Giới thiệu Tổng quan về Báo giá Dịch vụ Thi công Xây dựng

 

1.TỔNG QUAN DỊCH VỤ THI CÔNG XÂY DỰNG

1.1. Tầm quan trọng của việc báo giá chi tiết

Khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, một trong những vấn đề lớn nhất mà khách hàng lo ngại chính là chi phí. Báo giá không rõ ràng có thể dẫn đến tình trạng chi phí vượt dự toán, gây khó khăn tài chính. Chúng tôi cam kết cung cấp báo giá chi tiết, minh bạch và hợp lý, giúp bạn hoàn toàn yên tâm khi đầu tư cho tổ ấm của mình.

1.2. Lợi ích khi chọn dịch vụ thi công của chúng tôi

• Báo giá minh bạch: Không phát sinh chi phí bất ngờ.
• Chất lượng cao: Sử dụng vật liệu từ các thương hiệu uy tín.
• Tiến độ đúng cam kết: Đảm bảo hoàn thành đúng thời gian.
• Hỗ trợ lâu dài: Bảo hành và hỗ trợ sau khi hoàn thiện.

2. BÁO GIÁ DỊCH VỤ THI CÔNG PHẦN THÔ

2.1. Phần thô là gì và bao gồm những hạng mục nào?

Phần thô là phần nền móng và khung xương của ngôi nhà, đảm bảo độ bền và tính an toàn cho công trình. Hạng mục thi công bao gồm:

• Đào móng, gia cố nền đất.
• Thi công móng, cột, dầm, sàn bằng bê tông cốt thép.
• Xây tô tường bao, tường ngăn bằng gạch.
• Thi công hệ thống điện, nước âm tường.
• Thi công chống thấm mái, ban công, sân thượng.
• Vệ sinh công trình

 Vật Tư Sử Dụng Trong Phần Thô:

• Xi măng: Loại xi măng đạt chuẩn Mác 250 trở lên.
• Sắt thép: Đường kính và chất lượng theo thiết kế kết cấu.
• Cát, đá: Cát sạch (không lẫn tạp chất), đá dăm đạt tiêu chuẩn.
• Gạch: Gạch đặc hoặc gạch ống loại 1.
• Bê tông: Sử dụng bê tông tươi hoặc trộn thủ công theo tỷ lệ chuẩn.

2.2. Báo giá khái toán phần thô:

• Đơn giá:
• Nhà phố: Từ 3.500.000 - 4.000.000 VNĐ/m² (tùy thuộc vào diện tích và vị trí).
• Biệt thự: Từ 3.800.000 - 4.500.000 VNĐ/m².

2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá phần thô:

• Địa hình thi công: Đất yếu, khu vực khó vận chuyển vật liệu.
• Loại công trình: Nhà phố, biệt thự, công trình cao tầng.
• Yêu cầu đặc biệt từ khách hàng (thay đổi thiết kế, sử dụng vật liệu cao cấp).

2.4. Ví dụ minh họa:

Một ngôi nhà phố 2 tầng, diện tích mỗi tầng 100m²:

• Diện tích phần thô = 100m² x 2 tầng = 200m².
• Tổng chi phí phần thô = 200m² x 3.500.000 VNĐ/m² = 700.000.000 VNĐ.

>>> Xem chi tiết báo giá và các hạng mục thi công phần thô TẠI ĐÂY (link)

3. BÁO GIÁ DỊCH VỤ THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN

3.1. Phần hoàn thiện bao gồm những hạng mục nào?

Phần hoàn thiện là giai đoạn hoàn chỉnh ngôi nhà về mặt thẩm mỹ và tiện nghi. Bao gồm:

• Sơn nước nội thất và ngoại thất.
• Lát gạch nền, ốp tường.
• Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa phòng.
• Hoàn thiện hệ thống điện nước (lắp công tắc, đèn, thiết bị vệ sinh).

3.2. Hạng Mục Nội Thất (nếu yêu cầu)

• Đóng tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế (nội thất rời).
• Hoàn thiện rèm cửa, hệ thống điều hòa, camera an ninh (nếu có).

3.3. Báo giá khái toán phần hoàn thiện:

• Đơn giá:
• Hoàn thiện cơ bản: 2.500.000 - 3.000.000 VNĐ/m².
• Hoàn thiện cao cấp: 3.500.000 - 5.000.000 VNĐ/m².

3.3. Ví dụ minh họa:

Nhà phố 2 tầng, mỗi tầng 100m², yêu cầu hoàn thiện cơ bản:

• Diện tích hoàn thiện = 100m² x 2 tầng = 200m².
• Tổng chi phí hoàn thiện = 200m² x 2.800.000 VNĐ/m² = 560.000.000 VNĐ.

>>> Xem chi tiết báo giá và các hạng mục thi công phần hoàn thiện TẠI ĐÂY (link)

4. CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH DỊCH VỤ

4.1. Các hạng mục được bảo hành:

• Kết cấu công trình: Bảo hành từ 5-10 năm (móng, cột, dầm).
• Chống thấm: Bảo hành 2-5 năm (mái, tường ngoài, nhà vệ sinh).
• Hệ thống điện nước: Bảo hành 1-3 năm.

4.2. Quy trình bảo hành:

1. Tiếp nhận thông tin từ khách hàng.
2. Khảo sát và đánh giá: Trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận được yêu cầu.
3. Tiến hành sửa chữa: Xử lý triệt để mọi vấn đề trong thời gian ngắn nhất.

4.3. Hỗ trợ sau bảo hành:

Cung cấp các gói bảo trì định kỳ với chi phí ưu đãi.

>>> Xem chi tiết chính sách bảo hành TẠI ĐÂY (link)

5. QUY TRÌNH VÀ THỜI GIAN THI CÔNG

5.1. Quy trình thi công:

1. Khảo sát mặt bằng và tư vấn: Hiểu rõ yêu cầu của khách hàng.
2. Thiết kế bản vẽ và lập dự toán: Cung cấp chi phí chi tiết và ký hợp đồng.
3. Chuẩn bị thi công: Tập kết vật liệu và nhân lực.
4. Thi công phần thô: Móng, cột, dầm, sàn, tường.
5. Thi công phần hoàn thiện: Sơn, lát gạch, lắp đặt thiết bị.
6. Nghiệm thu và bàn giao: Kiểm tra chất lượng và hoàn thiện công trình.

5.2. Tổng thời gian thi công:

• Nhà cấp 4: 1,5 - 2 tháng.
• Nhà 2 tầng: 2,5 - 3 tháng.
• Nhà 3 tầng: 3,5 - 5 tháng.

>>> Xem chi tiết quy trình thi công TẠI ĐÂY (link)

6. CÁCH TÍNH HỆ SỐ XÂY DỰNG NHÀ Ở

Trong xây dựng nhà ở, hệ số được áp dụng để tính diện tích xây dựng chi tiết:

6.1. Công Thức Cơ Bản

• Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + diện tích mái + diện tích sân (nhân hệ số).

6.2. Bảng Hệ Số Tham Khảo

Hạng Mục	Hệ Số Tính Diện Tích	Ghi Chú
Móng cọc	40% - 50%	Tùy thuộc vào độ sâu của móng.
Móng băng	60% - 70%	Tùy thuộc vào độ sâu của móng.
Móng đơn	30%	Móng đơn giản, ít tốn vật liệu.
Tầng trệt, lầu	100%	Diện tích tính theo sàn xây dựng.
Sân thượng không mái che	50%	Diện tích sử dụng thấp hơn sàn.
Sân thượng có mái che	70%	Mái che bằng tôn hoặc kính.
Mái ngói (đổ bê tông)	50% - 70%	Tùy vào kiểu mái (ngói thường hay ngói cao cấp).

6.3. Ví Dụ Tính Diện Tích

• Nhà phố 2 tầng (100m²/sàn), mái ngói đổ bê tông:
• Tầng trệt: 100m² x 100% = 100m².
• Tầng 1: 100m² x 100% = 100m².
• Mái ngói: 100m² x 70% = 70m².
• Tổng diện tích xây dựng = 270m².

>>> Xem chi tiết cách tính hệ số xây dựng TẠI ĐÂY (link)

7. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN ĐƠN GIÁ

7.1 Diện tích xây dựng:

• Diện tích càng lớn, đơn giá có xu hướng giảm do chi phí cố định được chia nhỏ.

7.2 Phong cách thiết kế:

• Nhà hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển sẽ có mức chi phí khác nhau.

7.3 Loại vật liệu:

• Vật liệu trung cấp, cao cấp hay nhập khẩu sẽ ảnh hưởng đến chi phí.

7.4 Địa hình thi công:

• Địa hình khó khăn (hẻm nhỏ, nền yếu) sẽ phát sinh chi phí vận chuyển và gia cố.

7.5 Thời gian thi công:

• Yêu cầu tiến độ gấp rút sẽ tăng chi phí nhân công.

8. GIÁM SÁT THI CÔNG VÀ LẬP BÁO CÁO GIÁM SÁT

8.1. Vai trò của giám sát thi công:

• Kiểm tra vật liệu đầu vào, đảm bảo đạt tiêu chuẩn.
• Đảm bảo công trình thi công đúng tiến độ và kỹ thuật.

8.2. Lập báo cáo giám sát:

• Ghi nhận tiến độ từng giai đoạn thi công.
• Đánh giá chất lượng và phát hiện vấn đề sớm.

>>> Xem chi tiết giám sát thi công và báo cáo giám sát TẠI ĐÂY (link)

9. LỜI KẾT

Hãy để chúng tôi giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước, nơi bạn và gia đình có thể an tâm tận hưởng những khoảnh khắc hạnh phúc.

• Liên hệ ngay qua hotline: 033 995 3989 hoặc truy cập https://ductinconstruction.vn/lien-he để được tư vấn và nhận báo giá hoàn toàn miễn phí!
• DUCTIN CONSTRUCTION | Kiến Tạo Dấu Ấn – Xây Dựng Tương Lai