BÁO GIÁ THI CÔNG

I. PHẦN THÔ BAO GỒM NHỮNG GÌ? PHẦN HOÀN THIỆN BAO GỒM NHỮNG GÌ?

1. THI CÔNG PHẦN THÔ (Bao gồm Nhân công và Vật Tư)

1. Cung cấp nhân sự thực hiện tất cả các công tác chuẩn bị, công tác phụ trợ trước khởi công cho khách hàng.

2. Tổ chức mặt bằng thi công, bố trí văn phòng tạm, cổng, tường rào, kho bãi, nhân công và máy móc thiết bị

3. Cung cấp nhân công và vật tư thi công hạng mục ngầm gồm: bể tự hoại, bể chứa nước ngầm, hố ga theo đúng hồ sơ thiết kế.

4. Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác ván khuôn, cốt thép và công tác đổ bê tông móng, dầm móng, sàn tầng trệt chi tiết theo hồ sơ thiết kế đính kèm.

5. Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác ván khuôn, cốt thép và công tác đổ bê tông cột, dầm, sàn cho tất cả các tầng và mái theo đúng Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.

6. Cung cấp nhân công và vật tư Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản thang theo thiết kế và xây bậc thang theo đúng Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.

7. Cung cấp nhân công và vật tư xây tường và tô trát tường đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen, lan can, bệ cột bằng gạch ống và gạch đinh theo Hồ sơ thiết kế được duyệt. Không bao gồm tô trát trần bê tông (ngoại trừ dạ cầu thang, ban công).

8. Cung cấp nhân công và vật tư chống thấm sàn sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh

9. Cung cấp nhân công và vật tư cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh

10. Cung cấp nhân công và vật tư thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện âm tường, dây điện âm trần, (chưa bao gồm hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha,dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường, hệ thống chống sét, kim thu sét) cho toàn bộ các lầu theo đúng Hồ sơ thiết kế được duyệt.

11. Nhân công vật tư thi công điện nhẹ, ống luồn cáp thông tin, wifi, cáp tivi (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng, thoát nước cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha, camera).

12. Cung cấp vật tư và nhân công Thi công lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước cho toàn bộ công trình bao gồm hệ thống ống nước nóng sử dụng ống PPR theo hồ sơ thiết kế được duyệt.  

13. Nhân công vật tư thi công hệ thống cọc đồng tiếp địa, cáp đồng trần cho dây TE

14. Nhân công vật tư thi công lợp mái ngói, mái tole (nếu có) theo hồ sơ thiết kế được duyệt.  

15. Vệ sinh cơ bản bàn giao trước khi vào giai đoạn hoàn thiện.

2. NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN (Nhà thầu chỉ cung cấp nhân công)

1. Cung cấp nhân công lát gạch nền các sàn nhà theo Hồ sơ thiết kế được duyệt

2. Cung cấp nhân công ốp gạch tường nhà vệ sinh theo Hồ sơ thiết kế được duyệt

3. Nhân công thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).

4. Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng, trang trí, công tắc, nguồn cấp toàn nhà.

5. Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh tất cả khu vệ sinh, vòi nước các loại khu vực bếp.

II. VẬT TƯ PHẦN THÔ SỬ DỤNG LOẠI NÀO?

Vật tư xây dựng phần thô do các đối tác cung ứng của Công ty Xây Dựng Đức Tín (Duc Tin Construction) cung cấp là những vật tư có chất lượng tốt nhất tại Địa Phương, ngoài danh mục vật tư do Duc Tin Construction cung cấp khách hàng có thể đề xuất chủng loại vật tư và nhà cung cấp cho Duc Tin Construction.

Duc Tin Construction luôn cam kết sử dụng vật tư tốt nhất, trong quá trình thi công nếu khách hàng không hài lòng về vật tư có thể yêu cầu đổi chủng loại vật tư ngay lập tức. Bảng phân tích vật tư sẽ được cung cấp ngay từ giai đoạn tư vấn trước khi ký hợp đồng.

III. NHỮNG HẠNG MỤC VÀ CÔNG VIỆC THUỘC PHẦN HOÀN THIỆN:

(Nhà thầu sẽ báo giá các GÓI VẬT TƯ HOÀN THIỆN theo yêu cầu hoặc CĐT thực hiện bao gồm cả nhân công và vật tư)

1. Thạch cao trang trí trần, tường

2. Lan can cầu thang, vách kính, mái kính lấy sáng ô thông tầng

3. Đá granite, mable cho cầu thang, tường.

4. Lắp dựng cửa đi, cửa sổ, Cửa cuốn, cửa kéo

5. Hệ thống ống đồng máy lạnh

6. Hệ thống camera quan sát, chống trộm, chống cháy

7. Hệ thống điện thông minh, năng lượng mặt trời

8. Các thiết bị nội thất (giường, tủ, kệ, bếp, rèm, vv…)

9. Sân vườn, tiểu cảnh

10. Vật liệu hoàn thiện trang trí tường ngoài sơn nước

11. Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh

12. Các thiết bị gia dụng (máy lạnh, máy giặt, bếp, hút khói…)

13. Các loại sơn khác ngoài sơn nước như: sơn dầu, sơn gai

14. Phần đắp vẽ hoa văn, phào chỉ mặt trong, mặt ngoài nhà các kiểu

15. Vệ sinh công nghiệp bàn giao công trình vào sử dụng.

IV. THỜI GIAN THI CÔNG VÀ QUY TRÌNH?

1. THỜI GIAN THI CÔNG

Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200-400m2. Thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng - tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 -12 ngày. Phần sàn từ 07 - 10 ngày /sàn.

Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc công trình dạng biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ được hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ Đầu Tư).

Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo coffa.

2. GIAI ĐOẠN TRƯỚC THI CÔNG

Bước 1: Lập báo giá

- Nếu chưa có hồ sơ kỹ thuật thi công thì Duc Tin Construction sẽ tiến hành thiết kế hồ sơ ý tưởng để có cơ sở tính toán chi phí xây dựng chính xác và có cơ sở để triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật, xin phép xây dựng và nghiệm thu công trình sau này.

- Nếu đã có hồ sơ kỹ thuật thi công, Duc Tin Construction tiến hành bóc tách khối lượng, lập báo giá trong đó ghi đầy đủ thông tin về các giai đoạn thi công, vật tư vật liệu sử dụng, tiến độ ứng tiền.

Bước 2: Đàm phán giá thi công và lập hợp đồng thi công

Dựa vào hồ sơ kỹ thuật thi công và báo giá thi công 2 bên cùng đàm phán các mục chính như sau:

- Đơn giá thi công cho từng hạng mục: phần móng, phần thân, phần mái, điện nước, điều hòa...

- Bảng phần tích vật liệu sử dụng: vật liệu phần thô (gạch, cát, xi măng, thép, bê tông thương phẩm...) vật liệu hoàn thiện (thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, thiết bị điện, cửa...).

- Tiến độ thi công và tiến độ tạm ứng: thảo thuận thời gian thi công và điều kiện tạm ứng.

 Bước 3: Ký hợp đồng và tiến hành thi công

Sau khi thống nhất tất cả các mục ở bước 2 bên thi công sẽ lập hợp đồng gửi cho chủ đầu tư phê duyệt, nếu không có chỉnh sửa gì khác thì hai bên tiến hành ký hợp đồng thi công, ký và bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công đính kèm hợp đồng, tạm ứng giai đoạn đầu tiên và tiến hành thi công.

Thời gian thi công phụ thuộc rất nhiều vào quy mô công trình, thời điểm ký hợp đồng thi công, vị trí thi công, các yếu tối về phong thủy. Tuy nhiên để cho dễ hình dung quý khách có thể tham khảo bài viết chi tiết sau đây >>> QUY TRÌNH THI CÔNG DUC TIN CONSTRUCTION

V. CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH CỦA DUC TIN CONSTRUCTION?

Chính sách bảo hành cụ thể của Duc Tin Construction sẽ được công bố và thông báo cho khách hàng khi ký kết hợp đồng. Để biết thông tin chi tiết và cập nhật nhất về chính sách bảo hành của Duc Tin Construction, bạn nên liên hệ trực tiếp với công ty để được tư vấn hoặc xem Xem chi tiết chính sách bảo hành của Duc Tin Construction tại đây >> CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH DUC TIN CONSTRUCTION

VI. GIÁM SÁT THI CÔNG, BÁO CÁO VÀ LẬP NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH:

- Các công trình thi công của Duc Tin Construction đều được ghi chép nhật ký và báo cáo hàng ngày với chủ đầu tư, sau khi hoàn thành sẽ tập hợp thành một bản gọi là "Cẩm nang hoàn công".

- Mỗi công trình thi công của Duc Tin Construction sẽ có lắp đặt Camera và chia sẻ với khách hàng.

Xem chi tiết Cẩm nang hoàn công của Duc Tin Construction >>> CẨM NANG HOÀN CÔNG

VII. CHÍNH SÁCH HẬU MÃI KHI KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG:

STT	HẬU MÃI	GÓI TIẾT KIỆM	GÓI PHỔ THÔNG	GÓI NÂNG CAO
1	Qùa tặng bàn giao nhà
2	Bản vẽ hoàn công
3	Cẩm nang hoàn công
4	Tặng biển số nhà
5	Bảo hành kết cấu	02 năm	03 năm	05 năm
6	Bảo hành chống thấm	01 năm	02 năm	03 năm
7	Bảo hành tổng thể	01 năm	01 năm	01 năm
8	Chính sách xây căn thứ 2 trở lên		Giảm 1.0%	Giảm 1.5%

Quý khách có thể theo dõi mục Khuyến mại của Duc Tin Construction tại đây >>> CHÍNH SÁCH KHUYẾN MÃI

VIII. ĐƠN GIÁ KHÁI TOÁN XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

***  Ứng dụng khái toán chi phí xây dựng giúp quý khách nắm được ngân sách dự trù chính xác trên 95%, xem tại đây >>> DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

Chú ý:

• Báo giá này là báo giá điển hình có thể thấp hơn hoặc cao hơn tùy thuộc vào từng địa phương.

• Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng là từ 60-80m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng mỗi tầng là 2PN +2WC.

• Báo giá này đúng với công trình nhà ở riêng lẻ, nhà lô phố có vị trí xây dựng tại đường 5,5m trở lên, diện tích sàn xây dựng từ 250m2 đến 350m2, chiều cao từ 3 đến 4,5 tầng.

• Đối với công trình hai mặt tiền, nhà ở kết hợp cho thuê, biệt thự, khách sạn 1 đến 2 sao, …được báo giá trực tiếp theo quy mô.

• Báo giá chỉ dùng làm cơ sở khái toán chi phí xây dựng, không phải là điều kiện tiên quyết để ký kết hợp đồng.

IX. NHỮNG HẠNG MỤC KHÔNG BAO GỒM TRONG ĐƠN GIÁ PHẦN THÔ:

• Gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng.

• Tháo dỡ, vận chuyển xà bần của công trình cũ ra khỏi công trình để đi bỏ.

• Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ.

• Di dời đồng hồ điện, nước hoặc lắp mới đồng hồ điện nếu chưa có.

• Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh, máy nước nóng trực tiếp, hệ thống cấp nước nóng năng lượng mặt trời, điện lạnh, camera, âm thanh, chống cháy, chống sét, báo động.

• Bể nước ngầm, nổi các loại. Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà

• Các hạng mục công việc khác ngoài những công việc được liệt kê ở trên.

X. HỆ SỐ XÂY DỰNG BẤT LỢI

• Hệ số công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): +5%/sàn tầng

• Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +10%/sàn.

• Đối với công trình có diện tích nhỏ, trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ: +5-20% tùy thực tế

• Nhà có cos nền tầng trệt nâng trên 45cm so với cos+00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 10% - 25% diện tích sàn trệt

• Nhà có thang máy: 15 triệu/ sàn tầng (bao gồm hố BIT và nóc thang)

• Hệ số công trình cao tầng (từ sàn thứ 5 trở lên): +5%/sàn tầng tăng thêm

• Nhà có bản thang gấp giấy tính: +10triệu/ tầng

• Nhà có hơn một mặt tiền: +150,000đ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm (hoặc tùy chỉnh giảm tùy vào điều kiện thi công và kiến trúc)

• Nhà có kiến trúc cổ điển, bán cổ điển: +100,000đ/m2 (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần hoàn thiện                                                                                               

XI. CÁCH TÍNH HỆ SỐ XÂY DỰNG THAM KHẢO:

(hình ảnh minh họa)

1. Hệ số móng:
   • Móng đơn không đổ beton nền trệt: tính 30% diện tích sàn trệt
   • Móng cọc có đổ beton sàn trệt: tính 50% diện tích sàn trệt
   • Móng băng, móng bè không đổ beton nền trệt: tính 50% diện tích sàn trệt
   • Móng băng, móng bè có đổ beton nền trệt: tính 65% diện tích sàn trệt
2. Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng):
   • Bán hầm sâu dưới 0.9m so với cote vĩa hè: tính 130% diện tích
   • Tầng Hầm sâu từ 1.0m - 1.3m so với cote vĩa hè: tính 150% diện tích
   • Tầng Hầm sâu từ 1.4m - 1.7m so với cote vĩa hè: tính 170% diện tích
   • Tầng Hầm sâu từ 1.8m - 2.0m so với cote vĩa hè: tính 200% diện tích
   • Tầng Hầm sâu lớn hơn 2.0m so với cote vĩa hè: tính 220% diện tích
3. Phần diện tích có mái che (tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng có mái che)
   • Tính 100% diện tích sàn
4. Phần diện tích không có mái che như sân thượng, sân phơi (ngoại trừ sân trước, sân sau, sân vườn)
   • Tính 50% diện tích sàn
5. Ô thông tầng:
   • Dưới 8m2 tính như sàn bình thường / Trên 8m2 tính 50~70%
6. Ban công:
   • Tính 100% diện tích
7. Phần Mái:
   • Mái BTCT đổ bằng: Tính 50% diện tích sàn mái bao gồm cả sê nô
   • Mái BTCT dán ngói (bao gồm hệ rito và ngói lợp) : Tính 100% diện tích theo mặt nghiêng
   • Mái Ngói (Bao gồm kèo sắt và ngói lợp): Tính 70% diện tích theo mặt nghiêng
   • Mái Tole (Bao gồm xà gồ và tole lợp): Tính 30% diện tích theo mặt nghiêng
8. Sân trước, sân sau, sân vườn:
   • Dưới 25m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%
   • Trên 25m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc tuỳ điều kiện
   • Trên 70m2 có tường rào: 50% hoặc tùy điều kiện

XEM CÁC CÔNG TRÌNH THỰC TẾ DO DUC TIN CONSTRUCTION THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG TẠI ĐÂY>>> https://ductinconstruction.vn/thi-cong-xay-dung