Báo giá xây nhà trọn gói TP.HCM 2026: Chi tiết vật tư & nhân công

Kế hoạch tài chính là yếu tố quyết định sự thành công của một dự án xây dựng dân dụng. Tại thị trường TP.HCM năm 2026, sự biến động của đơn giá vật liệu và chi phí nhân công đòi hỏi các chủ đầu tư phải tiếp cận những bảng báo giá có độ chi tiết cao, phân định rõ ràng giữa chi phí vật tư và chi phí thi công.

Duc Tin Construction cung cấp tài liệu báo giá chi tiết dịch vụ Xây nhà trọn gói. Nội dung dưới đây liệt kê chính xác các gói tiêu chuẩn, danh mục vật liệu sử dụng, các hạng mục công việc được thực hiện và công thức tính toán diện tích, giúp khách hàng lập dự toán ngân sách một cách chính xác nhất.

1. Bảng báo giá Xây nhà trọn gói TP.HCM 2026 (Theo gói vật tư)

Đơn giá xây nhà trọn gói được cấu thành từ hai phần chính: Chi phí thi công phần thô (bao gồm vật tư thô và nhân công toàn bộ) và Chi phí vật tư hoàn thiện. Tùy thuộc vào yêu cầu về chất lượng thẩm mỹ của vật liệu hoàn thiện, Đức Tín Construction phân chia thành 3 mức giá tiêu chuẩn áp dụng cho năm 2026.

2. Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Đối với khách hàng có nhu cầu tự cung cấp vật tư hoàn thiện, Đức Tín Construction cung cấp dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.

Hạng mục xây nhà phần thô cơ bản bao gồm:

• Công tác chuẩn bị 
• Thi công phần móng và hạng mục ngầm ( bể tự hoại, hố ga).
• Thi công phần khung (Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép).
• Xây tô tường bao, tường ngăn bằng gạch.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường

Đối với Loại công trình Nhà phố cao tầng, Biệt thự và Villa sẽ được bổ sung thêm một số công tác: Xem chi tiết TẠI ĐÂY

3. Chi tiết danh mục vật tư thi công phần thô

Phần thô là kết cấu chịu lực cốt lõi của công trình. Sự bền vững của ngôi nhà phụ thuộc hoàn toàn vào chủng loại vật tư được sử dụng trong giai đoạn này. Đức Tín Construction cam kết sử dụng 100% vật tư chính hãng theo đúng hợp đồng.

(Trong quá trình thi công móng và bê tông cốt thép, Đức Tín thực hiện quy trình bảo dưỡng ẩm bề mặt bê tông liên tục theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng TCVN để đảm bảo quá trình thủy hóa xi măng đạt cường độ tối đa, ngăn chặn hiện tượng nứt chân chim do mất nước đột ngột.)

4. Các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà

Báo giá trên là đơn giá tiêu chuẩn. Tuy nhiên, trong thực tế khảo sát, đơn giá có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm phụ thuộc vào các yếu tố vật lý của khu đất:

1. Điều kiện vận chuyển thi công: Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ (chiều rộng hẻm dưới 3 mét), xe tải lớn không thể tiếp cận, nhà thầu phải sử dụng xe ba gác để trung chuyển vật tư nhiều lần. Điều này làm tăng chi phí nhân công bốc vác và hao hụt vật tư, dẫn đến đơn giá trên m2 sẽ cao hơn.
2. Tổng diện tích xây dựng: Nguyên tắc kinh tế theo quy mô (Economies of scale) áp dụng trong xây dựng. Tổng diện tích xây dựng càng lớn (trên 350m2), đơn giá bình quân trên m2 sẽ càng giảm. Ngược lại, những công trình có diện tích nhỏ (dưới 150m2), chi phí tổ chức công trường, vận chuyển sẽ đẩy đơn giá m2 lên cao.
3. Mức độ phức tạp của thiết kế kiến trúc: Một công trình thiết kế theo phong cách Cổ điển hoặc Tân cổ điển với nhiều phào chỉ, phù điêu mặt tiền sẽ tiêu tốn nhiều thời gian và kỹ thuật nhân công hoàn thiện hơn so với phong cách Hiện đại, tối giản. Do đó, đơn giá nhân công cho nhà Tân cổ điển luôn cao hơn.

5. Quy trình báo giá và tổ chức thi công tại Duc Tin Construction

Chúng tôi áp dụng một quy trình làm việc chuẩn hóa, rõ ràng từ bước tiếp nhận thông tin đến bước bàn giao công trình.

Giai đoạn 1: Tiếp nhận và Thiết lập dự toán 

1. Chuyên viên kỹ thuật tiếp nhận yêu cầu về quy mô, công năng và phong cách thiết kế từ khách hàng.
2. Tiến hành khảo sát thực địa khu đất, đo đạc cao độ nền, kiểm tra đường giao thông và các công trình lân cận.
3. Ký hợp đồng thiết kế, lên phương án thiết kế mặt bằng công năng (Layout 2D) và thiết kế phối cảnh mặt tiền (3D).
4. Bóc tách khối lượng (BOQ) chi tiết dựa trên bản vẽ đã chốt, phát hành Bảng Báo Giá chính thức có chữ ký và con dấu của công ty.

Giai đoạn 2: Ký kết hợp đồng và Chuẩn bị thi công

1. Hai bên thống nhất các điều khoản trong hợp đồng kinh tế, bao gồm thời gian thi công, tiến độ thanh toán và các điều khoản bảo hành.
2. Đức Tín đồng hành, hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng và thông báo khởi công với chính quyền địa phương.
3. Chuẩn bị mặt bằng thi công, lắp đặt biển báo an toàn, đồng hồ điện nước công trình và lán trại cho công nhân.

Giai đoạn 3: Thi công Phần thô

1. Thực hiện công tác định vị tim móng, đào móng, ép cọc (nếu có).
2. Thi công hệ thống móng, đà kiềng, hầm cầu, hố ga.
3. Lắp dựng cốt thép, cốt pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng.
4. Xây tường bao che, tường ngăn phòng.
5. Lắp đặt hệ thống đường ống điện nước âm tường, âm sàn.

Giai đoạn 4: Thi công Hoàn thiện 

• Tiến hành tô trát tường toàn bộ công trình.
• Xử lý chống thấm kỹ thuật cho sàn mái, ban công, phòng tắm.
• Đóng trần thạch cao, bả bột, xả nhám và lăn sơn nước.
• Thi công ốp lát gạch nền, gạch tường, đá hoa cương cầu thang.
• Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, đèn chiếu sáng.

Giai đoạn 5: Nghiệm thu và Bàn giao

• Tổng vệ sinh toàn bộ công trình (Vệ sinh công nghiệp).
• Khách hàng cùng kỹ sư giám sát của Đức Tín tiến hành nghiệm thu theo từng hạng mục dựa trên bản vẽ thiết kế và phụ lục vật tư.
• Lập biên bản bàn giao công trình đưa vào sử dụng và kích hoạt hồ sơ bảo hành.

6. Cam kết chất lượng của Duc Tin Construction

Trong thị trường xây dựng đầy cạnh tranh, Đức Tín định vị sự khác biệt thông qua hệ thống quản lý chất lượng khắt khe và các cam kết mang tính ràng buộc pháp lý:

• Không Bán Thầu: Đức Tín trực tiếp tổ chức thi công. Mọi công trình đều được điều hành bởi 01 Kỹ sư Chỉ huy trưởng và 01 Kỹ sư giám sát túc trực tại công trường, quản lý trực tiếp đội ngũ công nhân của công ty. Chúng tôi tuyệt đối không khoán trắng cho các cai thầu phụ.
• Minh Bạch Vật Tư: Bảng báo giá là tài liệu đính kèm không thể tách rời của hợp đồng. Nếu phát hiện nhà thầu sử dụng sai chủng loại vật tư đã cam kết, Đức Tín sẽ chịu phạt vi phạm và thay thế bằng vật tư đúng chuẩn với chi phí 0 đồng.
• Không Phát Sinh Chi Phí: Khi đã chốt bản vẽ thiết kế kỹ thuật và bảng dự toán BOQ, Đức Tín cam kết không có bất kỳ khoản phí phát sinh nào, nhà thầu tự chịu trách nhiệm trước mọi biến động giá cả vật tư trên thị trường.
• Chính Sách Bảo Hành Khung Kết Cấu Dài Hạn: Bảo hành kết cấu bê tông cốt thép lên đến 10 năm. Bảo hành chống thấm và các hạng mục hoàn thiện 24 tháng. Kiểm tra định kỳ 06 tháng/lần trong suốt thời gian bảo hành.

Bắt đầu kế hoạch xây dựng tổ ấm của bạn ngay hôm nay

Việc lập dự toán tài chính sớm giúp bạn chủ động hoàn toàn trong việc kiểm soát dòng tiền và lựa chọn phương án thiết kế phù hợp. Đừng để những con số ước lượng làm sai lệch ngân sách thực tế.

Hãy gửi thông tin bao gồm: Diện tích khu đất, số tầng dự kiến và nhu cầu công năng cho chúng tôi. Các Kỹ sư Dự toán của Đức Tín Construction sẽ tính toán và gửi ngay cho bạn Bảng khái toán chi phí chi tiết.

👉 Nhận báo giá khái toán qua Zalo/Email chỉ trong 5 phút! 

📞 Trực tiếp liên hệ Hotline/Zalo Kỹ Sư Trưởng: 0886 343 343 (Tư vấn chuyên môn 24/7). 

🌐 Hoặc để lại thông tin tại biểu mẫu dưới đây, chúng tôi sẽ liên hệ lại ngay.

Duc Tin Construction