Báo giá xây nhà phần thô minh bạch 2026 | Đức Tín Construction

Trong xây dựng nhà ở dân dụng, phần thô luôn được xem là “xương sống” của toàn bộ công trình. Dù kiến trúc có đẹp đến đâu, vật liệu hoàn thiện có cao cấp thế nào, nếu phần thô thi công sai kỹ thuật thì ngôi nhà vẫn tiềm ẩn rủi ro về nứt, lún, thấm và xuống cấp nhanh chóng. Chính vì vậy, hiểu đúng về xây nhà phần thô và lựa chọn đơn vị thi công có năng lực là yếu tố then chốt giúp gia chủ bảo vệ giá trị ngôi nhà trong dài hạn.

Đức Tín Construction triển khai dịch vụ xây nhà phần thô theo tiêu chuẩn kỹ thuật rõ ràng, minh bạch vật liệu và kiểm soát chất lượng từng hạng mục, giúp gia chủ yên tâm ngay từ giai đoạn nền móng.

1. Xây nhà phần thô là gì?

Khái niệm xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực và hình khối cơ bản của công trình. Đây là bước định hình “khung xương” cho ngôi nhà trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện.

Phần thô thường bao gồm:

• Thi công móng.
• Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Xây tường bao, tường ngăn.
• Cầu thang bê tông.
• Hệ thống kỹ thuật âm (điện, nước cơ bản).

Phần thô khác gì so với hoàn thiện ?

Nếu hoàn thiện là yếu tố quyết định thẩm mỹ và tiện nghi, thì phần thô quyết định:

• Độ bền kết cấu.
• Khả năng chịu lực.
• Tuổi thọ công trình.
• Mức độ an toàn khi sử dụng lâu dài.

Một công trình có phần thô tốt sẽ giúp:

• Hạn chế phát sinh chi phí sửa chữa.
• Giảm rủi ro thấm, nứt.
• Tối ưu hiệu quả đầu tư cho giai đoạn hoàn thiện'.

2. Vì sao xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất?

2.1 Phần thô quyết định tuổi thọ công trình

Toàn bộ tải trọng của ngôi nhà được truyền xuống móng thông qua hệ kết cấu. Chỉ cần sai sót nhỏ trong quá trình thi công phần thô, hệ quả có thể xuất hiện sau vài năm sử dụng.

2.2 Ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí lâu dài

Gia chủ thường chú trọng chi phí hoàn thiện mà bỏ qua chất lượng phần thô. Thực tế, sửa chữa lỗi kết cấu sau khi nhà đã hoàn thiện tốn kém gấp nhiều lần so với làm đúng ngay từ đầu.

2.3 Cơ sở để hoàn thiện đúng thiết kế

Phần thô chính xác giúp:

• Hoàn thiện đúng bản vẽ.
• Hạn chế đục phá.
• Đảm bảo tiến độ và chi phí hoàn thiện.

3. Các hạng mục trong xây nhà phần thô tại Đức Tín Construction

3.1. Thi công phần móng

Đức Tín khảo sát địa chất kỹ lưỡng để lựa chọn giải pháp móng phù hợp:

• Móng đơn.
• Móng băng.
• Móng cọc.
• Móng bè.

Mỗi phương án đều được tính toán dựa trên:

• Điều kiện nền đất.
• Quy mô công trình.
• Tải trọng sử dụng.

3.2 Thi công khung bê tông cốt thép

Bao gồm:

• Cột, dầm, sàn.
• Cầu thang bê tông.
• Lan tô, ô văng (nếu có).

Quy trình được kiểm soát chặt chẽ từ:

• Chủng loại thép.
• Cấp phối bê tông.
• Thời gian bảo dưỡng.

3.3 Xây tường bao và tường ngăn

Đức Tín lựa chọn vật liệu xây tường phù hợp với từng vị trí:

• Tường bao chịu lực.
• Tường ngăn phòng.
• Tường kỹ thuật.

Thi công đúng kỹ thuật giúp:

• Hạn chế nứt tường.
• Tăng khả năng cách âm.
• Ổn định công trình lâu dài.

3.4 Hệ thống điện nước âm cơ bản

Phần thô đã bao gồm:

• Đi ống điện âm tường.
• Ống cấp thoát nước cơ bản.
• Hộp kỹ thuật.

Việc triển khai sớm giúp tránh đục phá khi hoàn thiện.

4. Báo giá xây nhà phần thô 2026 mới nhất của Đức Tín

5. Báo giá xây nhà phần thô tại Đức Tín Construction có gì khác biệt?

Minh bạch từng hạng mục

Báo giá được bóc tách rõ:

• Khối lượng vật tư.
• Chủng loại sử dụng.
• Phạm vi công việc.

Gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách và so sánh.

Vật liệu đúng cam kết

Đức Tín cam kết:

• Không tráo đổi vật tư.
• Sử dụng đúng chủng loại đã thống nhất.
• Có kiểm tra, nghiệm thu từng giai đoạn.

Hạn chế tối đa phát sinh

Nhờ thiết kế và dự toán chuẩn ngay từ đầu, quá trình xây dựng hạn chế thay đổi, giúp gia chủ yên tâm về chi phí.

6. So sánh xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói

Tiêu chí	Xây nhà phần thô	Xây nhà trọn gói
Phạm vi	Kết cấu cơ bản	Từ móng đến hoàn thiện
Chủ động hoàn thiện	Cao	Thấp hơn
Kiểm soát thẩm mỹ	Do gia chủ quyết định	Theo gói đã chọn
Phù hợp với ai	Gia chủ có thời gian	Gia chủ bận rộn

Gia chủ có thể tham khảo thêm dịch vụ xây nhà trọn gói để lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu tổng thể.

>>> XEM THÊM XÂY NHÀ TRỌN GÓI CỦA ĐỨC TÍN 
 

7. Quy trình xây nhà phần thô tại Đức Tín Construction

Bước 1: Khảo sát và tư vấn

• Khảo sát hiện trạng đất.
• Tư vấn giải pháp móng và kết cấu.

Bước 2: Lập dự toán và ký hợp đồng

• Bóc tách khối lượng chi tiết.
• Báo giá rõ ràng.
• Cam kết tiến độ và chất lượng.

Bước 3: Thi công và giám sát

• Đội ngũ kỹ sư giám sát xuyên suốt.
• Nhật ký công trình cập nhật định kỳ.

Bước 4: Nghiệm thu từng giai đoạn

• Nghiệm thu móng.
• Nghiệm thu kết cấu.
• Nghiệm thu phần thô hoàn chỉnh.

8. Vì sao nên chọn Đức Tín Construction để xây nhà phần thô?

Kinh nghiệm thi công nhà ở dân dụng thực tế

• Quy trình kỹ thuật rõ ràng.
• Báo giá minh bạch, dễ kiểm soát.
• Đội ngũ kỹ sư đồng hành xuyên suốt.

Gia chủ có thể tham khảo thêm các công trình thực tế tại mục Tin tức & dự án trên website Đức Tín.

>>> XEM THÊM TIN TỨC CỦA ĐỨC TÍN 

Xây nhà phần thô không phải là giai đoạn để tiết kiệm bằng mọi giá, mà là giai đoạn cần làm đúng – làm chuẩn – làm có trách nhiệm. Một phần thô chất lượng sẽ giúp gia chủ:

• Yên tâm khi sử dụng lâu dài.
• Tối ưu chi phí hoàn thiện.
• Bảo toàn giá trị ngôi nhà theo thời gian.

Với Đức Tín Construction, mỗi công trình không chỉ được xây dựng bằng vật liệu, mà còn bằng sự minh bạch, kỹ thuật và cam kết lâu dài với khách hàng.

Đức Tín Construction