Chi tiết danh mục vật tư phần thô trong gói xây dựng tiêu chuẩn

Phần thô là hệ thống kết cấu chịu lực định hình không gian, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường bao và mạng lưới cơ điện âm tường. Nếu vật tư hoàn thiện (sơn, gạch ốp) có thể dễ dàng thay thế khi hư hỏng, thì vật tư phần thô một khi đã đổ bê tông hoặc tô trát kín sẽ không thể sửa chữa cục bộ mà không tác động đến tổng thể kết cấu.

Để giải quyết triệt để lo ngại của Chủ đầu tư về tình trạng sai lệch vật tư hoặc sử dụng hàng kém chất lượng, Đức Tín Construction công khai toàn bộ thông số kỹ thuật và thương hiệu vật tư sử dụng trong Gói xây dựng tiêu chuẩn.

(Tham khảo thêm tổng quan các gói dịch vụ và quy trình làm việc tại: Dịch vụ của Duc Tin Construction)  

1. Bảng tiêu chuẩn kỹ thuật các loại vật tư phần thô chuyển giao

Danh mục dưới đây áp dụng cho toàn bộ các công trình nhà phố, biệt thự sử dụng gói thi công tiêu chuẩn của chúng tôi. Mọi vật tư trước khi đưa vào công trường đều phải trải qua bước nghiệm thu đầu vào giữa Chỉ huy trưởng và Chủ đầu tư.

1.1. Vật tư sắt thép xây dựng

• Thương hiệu chỉ định: Thép Việt Nhật (Vina Kyoei) hoặc Thép Pomina, Thép Hòa Phát (Tùy theo thống nhất trong hợp đồng và tình trạng nguồn cung).
• Tiêu chuẩn kỹ thuật: Sử dụng thép cường độ cao. Thép cuộn (đường kính Ø6, Ø8) dùng làm đai cột, đai dầm. Thép thanh vằn (đường kính từ Ø10 đến Ø22) dùng làm cốt thép chịu lực chính cho móng, cột, dầm, sàn.
• Biện pháp kiểm tra: Kiểm tra logo dập nổi trên thân thép, đối chiếu barem trọng lượng/mét dài thực tế so với barem của nhà sản xuất.

1.2. Xi măng và Bê tông thương phẩm

• Xi măng đổ mác thủ công (chỉ dùng cho công tác xây tô): Thương hiệu Insee (Holcim cũ) hoặc Hà Tiên đa dụng.
• Bê tông tươi (bê tông thương phẩm): Sử dụng các trạm trộn uy tín như Lê Phan, Mekong, SCG. Cấp phối bê tông mác M250 hoặc M300 (tùy theo bản vẽ thiết kế kết cấu). Độ sụt bê tông tiêu chuẩn tại công trường là 10 ± 2 cm.
• Biện pháp kiểm tra: Lấy mẫu khối lập phương 15x15x15cm trực tiếp tại xe bồn trước khi bơm để ép mẫu kiểm định cường độ chịu nén ở ngày tuổi thứ 28.

1.3. Gạch xây và Vật liệu xanh

• Gạch Tuynel: Sử dụng gạch ống 4 lỗ và gạch đinh đặc (thương hiệu Đồng Nai, Bình Dương hoặc tương đương). Gạch đặc được sử dụng để xây hố móng, hố ga, tường bao khu vực vệ sinh (để tăng khả năng chống thấm) và các hàng gạch giằng.
• Vật liệu xanh (Theo đột phá thi công Đức Tín): Tùy chọn nâng cấp sử dụng gạch không nung (gạch bê tông nhẹ AAC) có chỉ số cách âm, cách nhiệt cao, kết hợp cùng các loại vữa xây chuyên dụng.
• Biện pháp kiểm tra: Gạch phải đồng đều về kích thước, màu đỏ cam, không bị nứt mẻ quá 5% tổng số lượng nhập bãi. Khi gõ hai viên gạch vào nhau phát ra âm thanh vang, đanh.

1.4. Cát và Đá xây dựng

• Cát vàng hạt lớn: Quy chuẩn module hạt > 2.0. Chuyên dùng cho cấp phối đổ bê tông thủ công (nếu có).
• Cát mi, cát vàng hạt trung: Chuyên dùng cho công tác xây tường và tô trát. Cát được sàng lọc tạp chất (đất sét, bùn, rễ cây) trước khi trộn vữa.
• Đá 1x2: Đá xanh Biên Hòa. Hạt đá có hình khối sắc cạnh, không lẫn đá phiến, đá dẹt. Dùng cho công tác đổ bê tông.
• Đá 4x6: Đá xanh. Dùng cho công tác lót móng, lót nền trệt.

1.5. Vật tư điện động lực và viễn thông (Cơ điện âm)

Hệ thống MEP là mạng lưới kỹ thuật đòi hỏi tính an toàn chống cháy nổ cao nhất.

• Dây cáp điện: Cadivi. Phân bổ tiết diện dây chuẩn xác: Dây chiếu sáng 1.5mm2; Dây ổ cắm thông thường 2.5mm2; Dây máy lạnh, bình nước nóng 4.0mm2 - 6.0mm2; Cáp nguồn chính từ đồng hồ vào tủ điện tổng 11.0mm2 - 16.0mm2 (Tùy công suất tính toán).
• Ống luồn dây điện âm tường: Sử dụng ống nhựa chống cháy loại ruột gà và ống cứng của thương hiệu Sino hoặc Nano. Các đoạn ống nối phải sử dụng khớp nối và keo dán định vị.
• Cáp mạng, cáp tivi: Sino hoặc AMP, lõi đồng nguyên chất chống nhiễu tín hiệu.

1.6. Vật tư đường ống cấp thoát nước

• Ống thoát nước: Ống nhựa uPVC thương hiệu Bình Minh. Đường kính ống thoát xí quy chuẩn Ø114; thoát nước sàn, lavabo Ø60 - Ø90; ống thoát nước mưa Ø90 - Ø114.
• Ống cấp nước: Ống nhựa chịu nhiệt PPR thương hiệu Bình Minh. Độ dày ống nước lạnh là PN10, độ dày ống nước nóng là PN20. Toàn bộ các mối nối được hàn nhiệt chuyên dụng, đảm bảo không rò rỉ dưới áp lực nước tĩnh.
• Vật tư chống thấm: Sử dụng phụ gia chống thấm gốc xi măng kết hợp Polymer 2 thành phần (Kova CT-11A hoặc Sika Topseal 107) để xử lý sàn vệ sinh, ban công, mái bê tông.

2. Hệ thống kiểm soát vật tư độc quyền tại Đức Tín

Bên cạnh việc sử dụng vật tư chính hãng, Đức Tín Construction thiết lập quy trình kiểm soát chặt chẽ ở giai đoạn Thi công phần thô (Bước 3 trong Quy trình 5 bước thi công chuẩn) để đảm bảo vật tư được đưa vào sử dụng đúng định mức, không thất thoát.

• Kiểm tra thông qua Bảng BOQ (Bill of Quantities): Dựa trên tiêu chí Đột phá số 5 - Tối ưu chi phí, mọi khối lượng sắt, thép, xi măng đều được tính toán và bóc tách từ mô hình bản vẽ ngay từ đầu. Chủ đầu tư có bản đối chiếu khối lượng nhập vào và khối lượng thi công thực tế.
• Báo cáo tiến độ cập nhật hàng ngày: Chỉ huy trưởng chụp ảnh toàn bộ phiếu giao hàng, mác thép, vỏ bao xi măng tại công trường và tải lên hệ thống nhật ký trực tuyến. Khách hàng kiểm duyệt mã vật tư qua điện thoại mỗi ngày.
• Hệ thống Camera giám sát 24/7: Quá trình trộn vữa, lắp đặt cốt thép dầm sàn được ghi hình trực tiếp. Khách hàng dễ dàng xác minh việc công nhân có thi công đúng khoảng cách đai thép (a=150, a=200) hay tỷ lệ trộn vữa có đúng cấp phối hay không mà không cần đến trực tiếp công trường.

3. Chế độ bảo hành phần thô

Với quy trình thi công kỹ thuật cao và vật liệu đạt chuẩn, Đức Tín Construction áp dụng chính sách bảo hành phần thô lên đến 10 năm cho hệ kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn) và bảo hành chống thấm 02 năm. Mọi biên bản nghiệm thu chủng loại vật tư đều được lưu trữ trong bộ Hồ sơ hoàn công để Chủ đầu tư thuận tiện đối chiếu khi bảo trì.

Sự minh bạch là cơ sở duy nhất để xây dựng niềm tin dài hạn. Tại Duc Tin Construction, chúng tôi không để lại bất kỳ "vùng xám" nào trong quá trình quản lý vật tư. Tất cả các thương hiệu, thông số kỹ thuật được liệt kê rõ ràng trong phụ lục hợp đồng pháp lý.

📞 Liên hệ Hotline/Zalo: 0886 343 343 để nhận tư vấn trực tiếp từ Kỹ sư Kết cấu và Bảng bóc tách khối lượng (BOQ) mẫu.

Duc Tin Construction