Shophouse là gì? Vì sao Shophouse trở thành loại hình “ngôi sao” trong bất động sản dự án?

Trong bức tranh bất động sản dự án Việt Nam 5 năm trở lại đây, Shophouse nổi lên như phân khúc dẫn dắt về sức hút đầu tư và nhu cầu khai thác kinh doanh. Với tính chất kết hợp nhà ở – thương mại, loại hình này nhanh chóng trở thành “ngôi sao sáng” trong các khu đô thị, khu dân cư cao cấp và dự án quy hoạch đồng bộ. Nhưng Shophouse thực chất là gì, vì sao giá trị khai thác cao, và thi công trong dự án cần lưu ý điều gì? Bài viết dưới đây phân tích toàn diện dưới góc nhìn chuyên môn thi công – đầu tư.

1. Shophouse là gì ?

Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là loại hình công trình kết hợp song song hai chức năng: kinh doanh ở tầng trệt và lưu trú hoặc ở tại các tầng trên. Shophouse thường được bố trí ở mặt tiền các trục đường chính hoặc tuyến giao thương nội khu dự án, tập trung thành dãy hoặc cụm theo quy hoạch.

Tại Việt Nam, Shophouse phát triển mạnh tại các dự án đô thị ở TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đà Nẵng… thuộc các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Novaland, Nam Long, Khang Điền, Ecopark…

2. Vì sao Shophouse trở thành “ngôi sao sáng” trong bất động sản dự án ?

2.1 Vị trí đắc địa – Mặt tiền sinh lời

Shophouse thường nằm ở các tuyến đường chính của khu đô thị, gần trung tâm mua sắm, công viên, khu dịch vụ, trường học, hoặc lối vào dự án. Vị trí này tạo ra giá trị thương mại cao, lý tưởng để kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư lướt sóng.

2.2 Tính thanh khoản cao

So với nhà phố truyền thống, Shophouse trong dự án có pháp lý minh bạch, đồng bộ hạ tầng, nên dễ mua bán – sang nhượng. Giá trị chuyển nhượng tăng đều theo tiến độ hoàn thiện nội khu.

2.3 Thiết kế đa công năng

Gia chủ có thể:

• Kinh doanh thời trang, spa, showroom, café, F&B.
• Làm văn phòng/chi nhánh doanh nghiệp.
• Cho thuê mặt bằng thương mại.
• Kết hợp nhà ở – kinh doanh – đầu tư dài hạn.

2.4 Thẩm mỹ cao & đồng bộ quy hoạch

Khác nhà phố mặt tiền tự phát, Shophouse được thiết kế theo kiến trúc thống nhất: chiều cao, màu sắc, mặt đứng, lối vào, ban công, hệ chỉ tường… Điều này giữ giá trị cảnh quan và đảm bảo giá trị đầu tư bền vững.

3. Cấu trúc và đặc điểm thiết kế của Shophouse

3.1 Cấu trúc điển hình

• Một căn Shophouse trong dự án thường có:
• Diện tích đất: 75m²–150m².
• Mặt tiền: 5–7m.
• Số tầng: 2–4 tầng (tuỳ quy hoạch dự án).
• Tầng trệt: mở thông, trần cao, cửa kính lớn.
• Các tầng trên: dùng ở, làm văn phòng hoặc căn hộ lưu trú.

3.2 Đặc điểm nổi bật

• Cầu thang đặt lệch phía sau hoặc một bên để không ảnh hưởng không gian kinh doanh.
• Ban công và cửa sổ đảm bảo thông gió – lấy sáng.
• Hệ thống kỹ thuật (điện, nước, PCCC) được thiết kế theo tiêu chuẩn khu đô thị.

4. Xây dựng Shophouse trong khu dự án – Những lưu ý quan trọng

Thi công Shophouse khác hoàn toàn so với xây nhà phố riêng lẻ vì chịu kiểm soát chặt từ Ban quản lý dự án và sở xây dựng địa phương.

4.1 Hồ sơ thi công nội khu

Cần chuẩn bị và được duyệt:

• Bản vẽ xin phép xây dựng.
• Thiết kế kiến trúc – kết cấu – MEP.
• Bảo lãnh năng lực nhà thầu.
• Cam kết tuân thủ chỉ giới, chiều cao.

4.2 Quản lý tiếng ồn & an toàn lao động

• Giờ thi công giới hạn (thường từ 8h–17h).
• Không gây bụi, tiếng ồn vượt chuẩn.
• Rào chắn, biển cảnh báo, bảo hộ đạt chuẩn.

4.3 Kiểm soát vật tư đầu vào

Chủ đầu tư nội khu sẽ kiểm tra:

• Nguồn gốc thép, xi măng, gạch.
• Vận chuyển vật tư đúng tuyến, đúng diện tích tập kết.
• Không làm ảnh hưởng hạ tầng chung.

4.4 Thiết kế đồng bộ – đúng bản vẽ

• Không thay đổi mặt đứng.
• Không cơi nới ban công, sân thượng.
• Không chuyển đổi công năng sai mục đích.

4.5 Tiến độ & bàn giao đúng hẹn

Thông thường, tiến độ bị kiểm soát bởi:

• Lịch nghiệm thu móng, sàn, mái.
• Lịch kiểm tra PCCC, điện nước.
• Thời gian bàn giao mặt bằng thương mại.

5. So sánh Shophouse với nhà phố và biệt thự dự án

6. Đức Tín Construction – Đơn vị thi công Shophouse chuyên nghiệp

Thi công Shophouse đòi hỏi kinh nghiệm thực chiến trong môi trường nhiều ràng buộc và yêu cầu kỹ thuật cao. Đức Tín Construction hiện là đơn vị được nhiều chủ đầu tư và gia chủ đánh giá cao nhờ:

6.1 Am hiểu quy chuẩn nội khu dự án

Đã thi công tại nhiều khu đô thị lớn ở TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

6.2 Cam kết minh bạch chi phí – không phát sinh

Hợp đồng trọn gói rõ ràng, báo giá chi tiết từng hạng mục.

6.3 Bàn giao đúng tiến độ

Đảm bảo thời gian nghiệm thu theo quy định Chủ đầu tư dự án.

6.4 Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm

Nắm vững bản vẽ, tiêu chuẩn PCCC, MEP nội khu.

6.5 Vật tư thi công kiểm soát chặt

Có nhà cung ứng đạt chuẩn dự án, xuất xứ rõ ràng.

Shophouse không chỉ là sản phẩm bất động sản tiềm năng mà còn là loại hình kiến trúc – thương mại chiến lược của các khu dự án hiện đại. Sức hút đến từ vị trí vàng, khả năng khai thác kinh doanh, thiết kế đa công năng và quy hoạch đồng bộ.

Tuy nhiên, thi công Shophouse không thể áp dụng cách làm của nhà phố truyền thống, mà phải đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật – pháp lý – thẩm mỹ khắt khe. Đây chính là lý do nhiều chủ đầu tư cá nhân và doanh nghiệp lựa chọn Đức Tín Construction để triển khai:

• Minh bạch chi phí – không phát sinh.
• Thi công đúng bản vẽ quy hoạch.
• Quản lý tiến độ chặt chẽ.
• Cam kết bàn giao chuẩn nội khu dự án.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây Shophouse trong dự án hoặc cần tư vấn xây nhà trọn gói, xây nhà phố, xây biệt thự/villa — Đức Tín là lựa chọn đáng tin cậy để đồng hành lâu dài.

Đức Tín Construction