Top 5 lưu ý khi xây nhà ai cũng phải biết

1. Dự trù chi phí & kiểm soát phát sinh

1.1. Vấn đề phổ biến nhất về chi phí

Chi phí xây dựng luôn là một "cơn đau đầu" lớn. Rất nhiều chủ nhà phải đối mặt với tình trạng dự toán ban đầu chỉ là con số ước chừng. Trong quá trình thi công, chi phí thường xuyên đội lên do vật tư tăng giá, thay đổi thiết kế đột xuất, hoặc nhà thầu không minh bạch, sử dụng các điều khoản mập mờ để đẩy chi phí phát sinh. Tình trạng này khiến ngân sách bị "vỡ kế hoạch," gây áp lực tài chính và stress kéo dài cho gia chủ.

1.2 Giải pháp chuẩn

Để kiểm soát phát sinh, cần áp dụng các bước dự trù chặt chẽ:

• Xác định ngân sách chính xác: Ngân sách cần được lập theo công thức chi tiết: tổng diện tích xây dựng (m²) nhân với đơn giá thực tế (tại thời điểm hiện tại và được khóa lại).
• Dự phòng rủi ro: Luôn có khoản dự phòng từ 5% đến 10% tổng ngân sách để ứng phó với các tình huống bất khả kháng như tăng giá vật tư cục bộ, hoặc những thay đổi thiết kế nhỏ.
• Hợp đồng minh bạch: Lựa chọn nhà thầu cam kết chi phí rõ ràng trong hợp đồng, có bảng vật tư cụ thể, chi tiết và không chứa các điều khoản gây hiểu lầm hoặc mập mờ về sau.

Tại Đức Tín, chúng tôi hiểu rằng sự an tâm về tài chính là yếu tố then chốt. Chúng tôi áp dụng bảng dự toán chi tiết, minh bạch đến từng hạng mục, đi kèm với chính sách khóa đơn giá theo hợp đồng ngay từ ban đầu. Điều này đảm bảo khách hàng hoàn toàn không phải lo lắng về việc chi phí bị đội lên ngoài tầm kiểm soát, loại bỏ hoàn toàn "nỗi đau phát sinh" trong suốt quá trình thi công.

2. Thủ tục pháp lý & xin giấy phép xây dựng

2.1 Những lỗi thường gặp 

Thủ tục pháp lý và xin giấy phép xây dựng là rào cản lớn nhất khiến nhiều gia chủ bị trì hoãn công trình. Khách hàng dễ gặp phải các vấn đề nghiêm trọng như: chưa có giấy phép đã vội thi công (dẫn đến bị phạt, đình chỉ); hồ sơ thiết kế không đạt chuẩn, không đủ điều kiện nộp thẩm định; hoặc xây dựng sai ranh đất, sai mật độ, sai số tầng so với quy định khu vực. Những sai sót này không chỉ gây tốn kém thời gian, tiền bạc mà còn ảnh hưởng đến tính hợp pháp của ngôi nhà sau này.

2.2 Cách xử lí 

• Hoàn thiện hồ sơ cơ bản: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý như Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), bản vẽ hiện trạng nhà đất và Bản vẽ xin phép xây dựng (do đơn vị có chức năng thiết kế).
• Nắm vững quy hoạch: Cần xác định chính xác các chỉ số quan trọng theo quy định của khu vực (quận/huyện) như: chỉ giới xây dựng, lộ giới, chiều cao tầng, và hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng).
• Nộp hồ sơ đúng quy trình: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp phép (Phòng Quản lý đô thị hoặc Ủy ban nhân dân quận/huyện) và theo dõi sát sao để bổ sung kịp thời.

Đức Tín cung cấp dịch vụ hỗ trợ xử lý mọi vấn đề pháp lý cho khách hàng. Chúng tôi đảm nhận toàn bộ quy trình – từ thiết kế hồ sơ xin phép xây dựng đạt chuẩn thẩm định, đại diện gia chủ làm việc với cơ quan chức năng, đến việc đảm bảo quá trình thi công tuân thủ nghiêm ngặt chỉ giới và mật độ đã được phê duyệt. Khách hàng hoàn toàn an tâm, không còn lo lắng về các vướng mắc pháp lý phức tạp.

3. Thiết kế kiến trúc & kết cấu phù hợp nhu cầu

3.1 Rủi ro nếu không thiết kế chuẩn

Nhiều gia chủ bối rối khi bắt đầu với việc thiết kế và thường tìm kiếm các mẫu chung chung như: “Xây nhà 3 tầng cần bản vẽ gì?”, hay “Bố trí công năng sao cho hợp lý?”. Vấn đề nằm ở chỗ họ thường chỉ tập trung vào mặt tiền mà bỏ qua sự liên kết giữa công năng và kết cấu. Dẫn đến tình trạng thiết kế không phù hợp với nhu cầu thực tế, không tối ưu hóa không gian, hoặc tệ hơn là bản vẽ kết cấu không được tính toán kỹ lưỡng, không khớp với điều kiện đất nền, gây ra lãng phí vật liệu hoặc ảnh hưởng đến sự bền vững, an toàn lâu dài của ngôi nhà.

3.2 Giải pháp thiết kế chuẩn

Một thiết kế hoàn hảo phải là sự kết hợp hài hòa và chặt chẽ giữa các yếu tố:

• Thống nhất tổng thể: Thiết kế phải được thống nhất ngay từ đầu, đảm bảo sự ăn khớp tuyệt đối giữa công năng sử dụng (bố trí phòng ốc) – Thẩm mỹ mặt tiền – Độ vững chắc của Kết cấu.
• Tính toán kết cấu khoa học: Phải có sự tính toán kỹ lưỡng về tải trọng, kết cấu móng, dầm, cột, phù hợp với loại đất nền và địa chất thực tế của khu đất.
• Khớp nối giữa bản vẽ và thi công: Bản vẽ triển khai kỹ thuật phải chi tiết, dễ hiểu và đảm bảo khớp tuyệt đối với quy trình thi công thực tế tại công trường.

Đức Tín cung cấp dịch vụ thiết kế riêng biệt, cá nhân hóa theo đúng nhu cầu và phong cách sống của từng gia chủ. Đặc biệt, chúng tôi luôn đi kèm với Bản vẽ kết cấu chi tiết được tính toán chuyên sâu (dựa trên khảo sát địa chất), đảm bảo công trình không chỉ đạt thẩm mỹ mà còn tiết kiệm vật liệu tối đa, bền vững và an toàn qua nhiều thập kỷ.

4. Chọn nhà thầu uy tín – Hợp đồng rõ ràng

4.1 Không biết xác định năng lực nhà thầu

Khi quyết định xây nhà, tâm lý chung của mọi gia chủ là sự lo lắng khi đứng trước hàng trăm đơn vị trên thị trường và thường tìm kiếm: “Nhà thầu nào uy tín?”, hay “Cách chọn công ty xây nhà trọn gói?”. Nỗi sợ lớn nhất là chọn nhầm nhà thầu kém chất lượng, dẫn đến nhiều hệ lụy như: bán thầu (giao lại cho đơn vị nhỏ hơn), thi công chậm tiến độ, sử dụng vật tư không đúng cam kết, hoặc từ chối bảo hành/bảo trì khi công trình phát sinh sự cố.

4.2 Tiêu chí kiểm tra nhà thầu uy tín

Để chọn được đối tác xây dựng đáng tin cậy, gia chủ cần dựa trên các tiêu chí kiểm tra thực tế sau:

• Kiểm tra tính pháp lý: Nhà thầu phải có đầy đủ pháp lý doanh nghiệp, địa chỉ văn phòng làm việc cố định, và mã số thuế rõ ràng.
• Xem công trình thực tế: Yêu cầu được tham quan, kiểm tra chất lượng tại công trình đang thi công (chứ không chỉ công trình đã hoàn thiện) để đánh giá năng lực thực tế, quy trình quản lý và chất lượng vật tư.
• Hợp đồng chặt chẽ: Hợp đồng phải cam kết rõ ràng về tiến độ thi công và chủng loại vật tư (có thương hiệu, quy cách cụ thể), không mập mờ.
• Chính sách hậu mãi: Phải có cam kết bảo hành – bảo trì bằng văn bản với thời hạn cụ thể, rõ ràng cho từng hạng mục.

Đức Tín tự hào là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm chuyên thi công nhà phố và biệt thự, với hồ sơ pháp lý minh bạch và hệ thống công trình đang triển khai luôn sẵn sàng cho khách hàng tham quan. Chúng tôi cam kết chất lượng bằng chính sách bảo hành kết cấu dài hạn từ 5 đến 10 năm, cùng với các điều khoản rõ ràng về chất lượng vật tư và tiến độ, giúp gia chủ hoàn toàn an tâm trao gửi công trình.

5. Quản lí tiến độ thi công 

5.1 Quản lí tiện độ và chất lượng là nỗi lo lớn nhất sau khi ký hợp đồng

Quản lý tiến độ và chất lượng là khâu khiến gia chủ lo lắng nhất. Nỗi sợ thường trực là công trình bị chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu, gây tốn kém chi phí và ảnh hưởng đến cuộc sống. Bên cạnh đó, khách hàng còn lo lắng về việc nhà thầu thi công sai lệch so với bản vẽ thiết kế, hoặc không kiểm soát được chất lượng vật tư và kỹ thuật thi công, dẫn đến các sai sót hoặc hư hỏng tiềm ẩn trong tương lai.

5.2 Giải pháp quản lí chuyên nghiệp, chặt chẽ

Để kiểm soát chặt chẽ quá trình xây dựng, cần áp dụng quy trình quản lý chuyên nghiệp:

• Lập kế hoạch chi tiết: Phải xây dựng Biểu đồ tiến độ chi tiết theo từng giai đoạn quan trọng: Móng $\rightarrow$ Khung $\rightarrow$ Phần Thô $\rightarrow$ Hoàn thiện. Kế hoạch này là cơ sở để theo dõi và đánh giá hiệu suất.
• Giám sát liên tục: Phải có đội ngũ giám sát công trình thường xuyên, chuyên trách để kịp thời phát hiện và điều chỉnh các sai sót kỹ thuật tại hiện trường.
• Nghiệm thu nghiêm ngặt: Bắt buộc phải thực hiện nghiệm thu từng hạng mục (ví dụ: nghiệm thu cốt thép, nghiệm thu hệ thống điện nước âm tường) trước khi chuyển sang bước thi công tiếp theo, đảm bảo chất lượng ẩn sâu bên trong kết cấu.

Đức Tín loại bỏ mọi lo lắng của khách hàng bằng quy trình làm việc chuẩn mực: Chúng tôi có bộ phận giám sát công trình riêng, chuyên nghiệp túc trực tại công trường. Đồng thời, Đức Tín thực hiện báo cáo tiến độ và chất lượng minh bạch hằng tuần qua các kênh thông tin, giúp gia chủ nắm bắt chính xác tình hình công trình mà không cần phải thường xuyên đến tận nơi giám sát.

6. Vai trò của Đức Tín Construction

Xây nhà chỉ rủi ro khi phải tự mình xoay xở. Đức Tín đóng vai trò:

• Tư vấn chi phí – thiết kế – pháp lý ngay từ đầu
• Ký hợp đồng rõ vật tư, không phát sinh
• Giám sát – nghiệm thu – bảo hành minh bạch
• Thi công đúng chuẩn kỹ thuật, đúng tiến độ

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn an tâm về chi phí, thiết kế, pháp lý và chất lượng thi công – cứ để Đức Tín đồng hành từ bước đầu tiên.

Đức Tín Construction