Xây nhà Phần thô: Kinh nghiệm & Giải pháp thi công chuẩn kỹ thuật

1. Khái niệm và Tầm quan trọng của Xây dựng phần thô

1.1 Phần thô là gì? Và tại sao nó lại là "Xương Sống" của ngôi nhà?

Phần thô là toàn bộ hệ thống khung xương chịu lực của công trình – bao gồm móng, đà, cột, dầm, sàn, tường bao che và tường ngăn (chưa tô trát). Đây là giai đoạn kiến tạo nên hình hài và kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà.

Giai đoạn này chiếm khoảng 60-70% chi phí và quyết định 70% chất lượng kỹ thuật của công trình. Nếu phần thô được thi công sai sót, kém chất lượng, thì mọi công tác hoàn thiện sau này đều vô nghĩa, và rủi ro nứt, lún, thấm dột là điều khó tránh khỏi.

1.2 Hệ quả nghiêm trọng khi không quan tâm đến phần thô

Sai lầm lớn nhất của gia chủ là chỉ chú trọng vào thiết kế mặt tiền mà bỏ qua kỹ thuật thi công móng, cột, dầm.

• Phát sinh chi phí lớn sau này: Việc sửa chữa kết cấu móng, dầm, cột là điều gần như không thể hoặc cực kỳ tốn kém. Nếu thi công sai ranh đất, sai mật độ ngay từ đầu, gia chủ còn có thể bị phạt hành chính và yêu cầu tháo dỡ.
• Ảnh hưởng đến tuổi thọ và an toàn: Kết cấu kém vững chắc sẽ dẫn đến hiện tượng lún, nứt tường, dột trần sau vài năm sử dụng, đe dọa trực tiếp đến sự an toàn của các thành viên trong gia đình.

2. 6 công đoạn cốt lõi quyết định chất lượng Thi công phần thô

Việc quản lý và giám sát chất lượng phải được thực hiện theo từng bước, chặt chẽ và chuyên nghiệp.

2.1 Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và Thi công phần móng

Phần móng là bộ phận quan trọng nhất. Thi công móng không chỉ là đào đất mà còn là việc tính toán chính xác địa chất.

• Tính toán tải trọng, loại móng: Cần xác định tải trọng nhà, loại đất nền để chọn loại móng phù hợp (móng đơn, móng băng, hay móng cọc). Việc này phải được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư kết cấu chuyên nghiệp.
• Đảm bảo kỹ thuật cốt thép: Cốt thép móng phải được buộc, gác kê, và bảo vệ lớp bê tông đúng theo bản vẽ chi tiết để tránh rỉ sét và đảm bảo chịu lực tốt nhất.

2.2 Giai đoạn 2: Thi công Khung Chịu Lực (Cột, Dầm, Sàn)

Đây là bộ khung sườn cơ bản. Sai một ly có thể đi cả dặm.

• Đảm bảo kết cấu đồng bộ: Cột, dầm, sàn phải được thi công đồng bộ, liền khối, không được tùy tiện thay đổi kích thước, vị trí so với bản vẽ.
• Kỹ thuật đổ Bê tông: Bê tông phải đạt mác theo tiêu chuẩn thiết kế, được đầm kỹ để loại bỏ bọt khí, và dưỡng ẩm đúng quy trình trong thời gian quy định để đạt cường độ tối đa.

2.3 Giai đoạn 3: Xây tường bao và tường ngăn

Tường nhà không chỉ có vai trò bao che mà còn là nơi chịu lực phân tán.

• Độ thẳng và góc vuông: Tường xây phải đảm bảo độ thẳng tuyệt đối, không nghiêng ngả, các góc tường phải vuông vức.
• Kỹ thuật liên kết: Phải có các biện pháp liên kết tường với cột/dầm bằng râu thép, lưới thép chống nứt tại các điểm giao nhau giữa các vật liệu khác loại (ví dụ: giao giữa cột bê tông và tường gạch).

2.4 Giai đoạn 4: Lắp đặt Hệ thống kỹ thuật âm tường

Hệ thống điện, nước là "mạch máu" của ngôi nhà, cần được bố trí khoa học ngay từ phần thô.

• Đúng vị trí và độ dốc: Đường ống nước cấp, nước thoát, dây điện phải được lắp đặt đúng vị trí, độ sâu và độ dốc tiêu chuẩn để tránh tắc nghẽn, rò rỉ sau này.
• Chống thấm triệt để: Các khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công phải được xử lý chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng trước khi tô trát để ngăn ngừa thấm dột.

2.5 Giai đoạn 5: Tô trát và cán nền

Tô trát giúp bảo vệ tường gạch, cán nền tạo độ phẳng cho sàn.

• Độ phẳng, vuông góc: Bề mặt tô trát phải phẳng, không gồ ghề, các cạnh và góc phải sắc nét. Sàn nhà phải được cán phẳng, chuẩn độ dốc tại các khu vực cần thoát nước.

2.6. Giai đoạn 6: Kiểm tra và nghiệm thu

Nghiệm thu là bước bắt buộc trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.

• Tiêu chuẩn nghiệm thu: Nghiệm thu phải bao gồm: kiểm tra kích thước hình học (chiều cao, diện tích, vị trí cửa), kiểm tra chất lượng (độ thẳng của tường, độ phẳng của sàn), và kiểm tra hệ thống kỹ thuật (thử áp lực nước, kiểm tra đường dây điện).

3.Giải pháp kiểm soát chất lượng & chi phí từ Đức Tín Construction

Nhiều nhà thầu chỉ thi công theo kinh nghiệm. Đức Tín áp dụng quy trình thi công minh bạch, chặt chẽ, dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại, giúp khách hàng hoàn toàn an tâm.

3.1 Minh bạch vật tư ngay từ đầu

Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư đúng chuẩn, không thay thế bằng vật tư kém chất lượng:

• Vật tư có nguồn gốc rõ ràng: Đức Tín cung cấp bảng vật tư cụ thể, cam kết chỉ sử dụng vật tư chính hãng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật (thép, xi măng, cát, đá, gạch...).
• Khóa đơn giá theo hợp đồng: Chúng tôi áp dụng bảng dự toán chi tiết, và khóa đơn giá ngay khi ký hợp đồng, giúp khách hàng không lo phát sinh chi phí do biến động giá vật tư thị trường.

3.2 Quy trình quản lý và giám sát chuyên nghiệp

Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư đúng chuẩn, không thay thế bằng vật tư kém chất lượng:

• Vật tư có nguồn gốc rõ ràng: Đức Tín cung cấp bảng vật tư cụ thể, cam kết chỉ sử dụng vật tư chính hãng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật (thép, xi măng, cát, đá, gạch...).
• Khóa đơn giá theo hợp đồng: Chúng tôi áp dụng bảng dự toán chi tiết, và khóa đơn giá ngay khi ký hợp đồng, giúp khách hàng không lo phát sinh chi phí do biến động giá vật tư thị trường.

3.3 Quy Trình Quản Lý và Giám Sát Chuyên Nghiệp

Để đảm bảo chất lượng, sự hiện diện của kỹ sư giám sát là điều bắt buộc.

• Giám sát thường xuyên: Đức Tín có đội ngũ kỹ sư giám sát riêng, chuyên môn cao, thường xuyên túc trực tại công trình để kiểm soát từng chi tiết kỹ thuật.
• Báo cáo Tiến độ minh bạch: Chúng tôi thực hiện báo cáo tiến độ và hình ảnh công trình hằng tuần (qua Zalo, email), giúp gia chủ theo dõi công trình mọi lúc, mọi nơi, đảm bảo tiến độ không bị trì hoãn.
• Thi công đúng mật độ: Chúng tôi hỗ trợ trọn gói từ khâu thiết kế xin phép đến thi công đúng chỉ giới, mật độ đã được cấp phép, loại bỏ rủi ro bị phạt hoặc đình chỉ.

3.4 Cam kết bảo hành kết cấu vượt trội

Sự tự tin vào chất lượng xây dựng phần thô được thể hiện qua chính sách bảo hành của Đức Tín:

• Bảo hành kết cấu dài hạn: Chúng tôi cam kết bảo hành kết cấu từ 5 đến 10 năm và bảo hành chống thấm/hoàn thiện 1 năm. Đây là lời khẳng định về độ bền vững và chất lượng kỹ thuật mà chúng tôi mang lại.
• Giải quyết sự cố nhanh chóng: Bất kỳ vấn đề nào liên quan đến kỹ thuật phần thô đều được đội ngũ bảo hành của Đức Tín xử lý dứt điểm, nhanh chóng.

4. Lợi ich Khách hàng khi chọn Đức Tín Construction

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín là bước đầu tiên để sở hữu một tổ ấm hoàn hảo. Đức Tín mang đến giải pháp trọn gói, chuyên nghiệp:

4.1 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố, biệt thự

Với hơn 12 năm chuyên môn sâu trong lĩnh vực nhà phố, biệt thự, Đức Tín đã triển khai thành công hàng trăm dự án từ TP.HCM, Bình Dương đến Đồng Nai. Kinh nghiệm thực chiến giúp chúng tôi xử lý linh hoạt mọi vấn đề phát sinh từ địa chất, thiết kế phức tạp.

4.2 Tối ưu Thiết kế công năng và kết cấu bền vững

Chúng tôi không chỉ thi công mà còn tư vấn thiết kế:

• Thiết kế phù hợp nhu cầu: Đảm bảo công năng, mặt tiền và kết cấu được thống nhất từ đầu, không chỉ đẹp mà còn tối ưu diện tích sử dụng.
• Kết cấu chi tiết: Bản vẽ kết cấu luôn được tính toán chi tiết, đảm bảo chịu lực tốt nhất theo tiêu chuẩn kỹ thuật, giúp công trình bền vững và tiết kiệm chi phí không cần thiết.

4.3 Quy trình thiết kế - thi công hiện đại 

Đức Tín luôn cập nhật các giải pháp, kỹ thuật thi công tiên tiến:

• Áp dụng các vật liệu và phương pháp chống thấm tiên tiến nhất để bảo vệ hệ thống phần thô.
• Đảm bảo quy trình bảo dưỡng bê tông nghiêm ngặt, đạt chuẩn kỹ thuật cao nhất.

Đức Tín Construction