QUY TRÌNH THI CÔNG NHÀ Ở DÂN DỤNG

QUY TRÌNH THI CÔNG NHÀ Ở DÂN DỤNG

DUC TIN CONSTRUCTION

A. TỔ CHỨC THI CÔNG

1. Thành lập ban quản lý dự án 

• Quản lý dự án : Phụ trách khu vực, chịu trách nhiệm quản lý điều hành
• Kỹ sư giám sát thi công : Điều phối, chỉ đạo cho các tổ, đội thi công đứng đầu là các tổ trưởng, đội trưởng.
• Kỹ sư thiết kế : Hỗ trợ tư vấn thiết kế

2. Tổ chức mặt bằng thi công (thực hiện trong thời gian từ 2-4 ngày)

• Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản, thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận.
• Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
• Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
• Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.

B. THI CÔNG PHẦN THÔ (thực hiện trong thời gian từ 45-60 ngày)

1. Thi công ép cọc: (thực hiện trong thời gian từ 3-5 ngày)

2. Thi công phần móng và công trình ngầm: (thực hiện trong thời gian từ 25-30 ngày)

a. Công tác đào hố móng: 

• Sau khi hoàn thành công tác cọc theo thiết kế (đối với những công trình có thiết kế cọc), tiến hành đào đất hố móng: Đào móng bằng máy, chỉnh sửa hố móng lại bằng thủ công.

b. Công tác coppha, cốt thép và bê tông móng, sàn trệt:

• Bước 1: Định vị vị trí và cao độ móng
• Bước 2: Đào (vận chuyển) và chỉnh sửa lớp đất (cát) nền và đầm chặt
• Bước 3: Ghép coppha bê tông lót.
• Bước 4: Đổ bê tông lót (Mác 100) dầm và đài móng.
• Bước 5: Xây thành đài và dầm móng.
• Bước 6: Lấp đất tận dụng sàn đến cao độ thiết kế, đổ bê tông lót sàn.
• Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn, cổ cột và thép vách (nếu có hầm).
• Bước 9: Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn.( đúng mác thiết kế)
• Bước 10: Bảo dưỡng bê tông (Trong tuần đầu, cần tưới nước liên tục lên bề mặt bê tông, ban ngày tưới 3 giờ 1 lần. ban đêm ít nhất 1 lần, từ 14 đến 18 ngày phải ưới ít nhất 3 lần mỗi ngày đêm)

  3. Công tác thi công công trình ngầm: hố ga, bể phốt, …vv

• Thực hiện song song với quá trình thi công phần móng.

 Một số hình ảnh công tác thi công công trình ngầm

3. Thi công phần thân, mái: (thực hiện trong thời gian từ 30-45 ngày)

a. Thi công cột:

• Định vị tim trục cột, vệ sinh chân cột: kiểm tra vị trí, tim trục cột, đục nhám, vệ sinh thép chờ chân cột.
• Lắp dựng cốt thép cột: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép
• Lắp dựng coppha cột: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít của ván khuôn, đặc biệt tại vị trí chân cột để tránh mất nước dẫn đến rổ chân cột, độ ổn định ván khuôn.
• Đổ bê tông cột: vệ sinh, tưới bám dính trước khi đổ bê tông, kiểm tra kĩ thuật đổ và đầm bê tông.
• Tháo dỡ ván khuôn, bảo dưỡng bê tông.

b. Thi công dầm, sàn:

• Định vị cao độ, tim trục dầm, sàn: kiểm tra vị trí, tim trục, cao độ dầm, sàn.
• Lắp dựng coppha dầm, sàn: kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt, độ thẳng đứng, kín khít, độ ổn định ván khuôn, vệ sinh ván khuôn, đục nhám, vệ sinh mạch ngừng thi công (nếu có)
• Lắp đạt cốt thép dầm, sàn: kiểm tra chủng loại, vị trí, chiều dài thép, chiều dài đoạn nối thép, chiều dày lớp bảo vệ, vệ sinh thép dầm, sàn.
• Đổ bê tông dầm, sàn: kiểm tra kĩ thuật đổ, đầm bê tông, cao độ bê tông.
• Tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm sàn. (Trong tuần đầu, cần tưới nước liên tục lên bề mặt bê tông, ban ngày tưới 3 giờ 1 lần. ban đêm ít nhất 1 lần, từ 14 đến 18 ngày phải ưới ít nhất 3 lần mỗi ngày đêm, khi đổ bê tông sàn, mái có mặt phẳng thuận lợi, co thể xây hàng gách be bờ để ngâm nước xi măng. Chú ý sau 1 giờ, khuấy đều xi măng trong nước bằng chổi vì các hạt xi măng nặng có khynh hướng đọng lại một chỗ)

 Một số hình ảnh công tác thi công phần khung bê tông cốt thép

4. Thi công phần xây tô & chống thấm: (thực hiện trong thời gian từ 15-20 ngày)

1. Thi công phần xây tường:

• Vệ sinh, định vị vị trí tường xây
• Xác định phương đứng của tường xây, cạnh cửa, góc tường và khoan cắm thép râu tường.
• Tưới nước tạo ẩm cho gạch.
• Liên kết giữa tường gạch và cột phải có râu thép.
• Lắp đặt BTCT lanh tô tại các vị trí cửa.
• Vệ sinh mặt bằng thi công sau khi hoàn thành công tác xây.

2. Thi công phần tô tường:

• Đắp mốc trát, khống chế chiều dày lớp trát theo thiết kế, đảm bảo song song với các tim trục, mốc trát thấp nhất cách nền từ 10 đến 15cm.
• Đóng lưới thép phần tiếp giáp giữa bê tông và gạch, phần ống điện.
• Tưới ẩm tường trước khi trát.
• Đối với bê tông vẩy vữa hồ dầu tạo bám dính.
• Khi ngừng trát giữa 2 lớp phải cắt vát theo mạch ngừng.
• Bảo dưỡng lớp trát.

3. Thi công chống thấm sàn mái, sân thượng, ban công:

1. Vệ sinh dọn dep mặt bằng , cắt sắt Bê tông, trám trét lỗ tổ ong
2. Vát góc và dán lưới thủy tinh gia cố bằng vữa có phụ gia
3. Quét 1 lớp lót chất chống thấm đàn hồi gốc Acrylic (theo định mức nhà sản xuất)
4. Quét 2-3 lớp phủ chất chống thấm đàn hồi gốc Acrylic (theo định mức nhà sản xuất)
5. Cán vữa bảo vệ lớp chống thấm và tạo dốc
6. Test nước kiểm tra, và bàn giao

Một số hình ảnh thi công xây tô chống thấm tại công trình

C. THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN (thực hiện trong thời gian từ 30-40 ngày)

1. Cán vữa, ốp lát gạch nền và tường nhà vệ sinh. 

• Ghém cao độ cote nền để cán vữa
• Ốp, lát viên mốc để làm cữ, khống chế chiều cao và chiều rộng của mạch.
• Khi ốp, lát cần kiểm tra độ đồng đều màu sắt gạch ốp lát.
• Sử dụng keo để làm mạch ốp, lát.
• Không bao gồm thi công đá granit, Đá Marble các loại

2. Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện). 

• Kiểm tra độ ẩm của tường trước khi bả matit. độ ẩm đạt yêu cầu từ 25-30%.
• Bả lớp 1 (sử dụng bột bả màu xám cho bề mặt ngoại thất)
• sau khi lớp bả thứ nhất khô (thông thường sau 1 – 2h), Tiến hành bả lớp 2.
• Sau 24h khi lớp bả khô, dùng giấy giáp mịn để làm phẳng bề mặt lớp bả.
• Sau khi xả nhám, tiến hành sơn 1 lớp lót và 2 lớp hoàn thiện (các lớp thi công cách nhau khoảng 2h, thi công bằng phương pháp phun sơn hoặc lăn bằng rulo).

3. Thi công hệ thống cấp thoát nước nóng lạnh, hệ thống điện, điện nhẹ, Lắp đặt thiết bị

• Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là Ống PPR chịu nhiệt, thi công nối bằng phương pháp hàn nhiệt.
• Sử dụng luồn dây điện âm tường, âm sàn là ống cứng, ống ruột gà 
• Thi công điện theo phương pháp chia đường dây theo mục đích sử dụng, có CB tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ.

D. BIỆN PHÁP AN TOÀN LAO ĐỘNG, BAO CHE VÀ VỆ SINH CÔNG TRÌNH

• Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.
• Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ
• Mua Bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình

E. BÀN GIAO CHÌA KHÓA:

1. Kiểm tra chất lượng công trình
2. Vệ sinh khi bàn giao
3. Nghiệm thu bàn giao chìa khóa
4. Lập bản vẽ hoàn công- bàn giao và giúp khách hàng lưu hồ sơ

DUC TIN CONSTRUCTION MANG ĐẾN GÓI GIẢI PHÁP XÂY DỰNG NHÀ Ở  hoàn chỉnh từ khâu.

1. Tư vấn thiết kế

2. Lập dự toán thi công

3. Thi công phần thô

4. Thi công hoàn thiện

5. Thi công nội ngoại thất

6. Bàn giao chìa khóa

7. Bảo hành, bảo trì.

Chúng tôi cam kết:

• Cam kết chất lượng công trình là tiêu chí hàng đầu tạo sự tin tưởng của khách hàng trong những năm qua.

• Giá thành cạnh tranh, hợp lý với mặt bằng chung của thị trường và đáp ứng được mong muốn của gia chủ.

• Tiến độ thi công nhanh chóng, cam kết đúng hẹn tuyệt đối, phạt tiến độ nếu công trình chậm trễ (điều khoản được quy định một cách rõ ràng trong hợp đồng).

• Cam kết bảo hành nhanh chóng, khắc phục sự cố kịp thời không gây ảnh hướng đến nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

• Cam kết không bán thầu, chịu trách nhiệm tuyệt đối và đồng hành cùng với khách hàng trong suốt quá trình sử dụng.

• Không sử dụng vật tư kém chất lượng, chúng tôi luôn cam kết vật tư đúng và đủ để bảo đảm chất lượng công trình sau khi đưa vào sử dụng.

• Tư vấn, khắc phục, chỉnh sữa lỗi nếu bản vẽ thiết kế ảnh hưởng không tốt đến quá trình thi công và chất lượng công trình (đối với trường hợp chủ nhà nhờ bên thứ 3 thiết kế)

Chúng tôi tin rằng chính trực và sự tin tưởng là nền tảng cho hoạt động kinh doanh của chúng tôi. Chúng tôi nghĩ, nói và hành động nhất quán. Chúng tôi nói những gì mình nghĩ và nghĩ những gì mình nói. Từng lời nói của chúng tôi có tính ràng buộc như bất kỳ hợp đồng pháp lý nào.

Với đội ngũ nhân viên trẻ, năng động, nhiệt huyết và chuyên tâm, Duc Tin Construction tin rằng sẽ mang đến cho khách hàng không gian sống và làm việc không những sang trọng, đẳng cấp mà còn thể hiện được nét văn hóa riêng của mỗi gia đình và doanh nghiệp.

*** Xem báo giá thi công của Duc Tin Construction tại đây >>> BÁO GIÁ THI CÔNG