Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào? Gia chủ cần hiểu đúng trước khi quyết định

Một trong những câu hỏi phổ biến nhất của gia chủ khi tìm hiểu xây nhà trọn gói là: “Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào?”
Hiểu đúng phạm vi công việc không chỉ giúp bạn đánh giá chính xác báo giá, mà còn tránh những hiểu lầm thường gặp dẫn đến phát sinh chi phí hoặc tranh chấp trong quá trình thi công. Trong bài viết này, Xây dựng Đức Tín sẽ phân tích chi tiết từng hạng mục trong xây nhà trọn gói theo góc nhìn kỹ thuật và thực tế thi công, giúp gia chủ có cái nhìn đầy đủ, minh bạch và dễ so sánh giữa các nhà thầu.

1. Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào?

Về bản chất, xây nhà trọn gói là hình thức nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng, từ giai đoạn chuẩn bị đến khi bàn giao công trình hoàn chỉnh, sẵn sàng sử dụng.

Thông thường, các hạng mục trong xây nhà trọn gói được chia thành 5 nhóm lớn:

• Tư vấn – chuẩn bị đầu tư.
• Thiết kế.
• Thi công phần thô.
• Thi công hoàn thiện.
• Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành.

Tuy nhiên, mức độ chi tiết của từng nhóm hạng mục sẽ quyết định chất lượng dịch vụ và tính minh bạch của hợp đồng.

2. Tư vấn & chuẩn bị trước khi xây dựng

Đây là giai đoạn thường bị xem nhẹ, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, tiến độ và rủi ro pháp lý.

2.1 Khảo sát hiện trạng khu đất

• Đo đạc kích thước thực tế.
• Đánh giá nền đất, vị trí tiếp giáp.
• Kiểm tra điều kiện thi công (đường vào, nhà liền kề).

Khảo sát kỹ giúp tránh các rủi ro về lún, nứt, sai lệch kích thước khi thi công.

2.2 Tư vấn nhu cầu & định hướng giải pháp

Gia chủ được tư vấn về:

• Công năng sử dụng
• Quy mô xây dựng
• Ngân sách dự kiến
• Phương án tối ưu theo điều kiện thực tế

Với Đức Tín, tư vấn không mang tính bán hàng, mà là định hình đúng ngay từ đầu.

3. Thiết kế trong xây nhà trọn gói

Thiết kế là “xương sống” của toàn bộ công trình. Một gói xây nhà trọn gói đúng nghĩa không thể thiếu thiết kế đồng bộ.

3.1 Thiết kế kiến trúc

• Mặt bằng công năng.
• Mặt đứng – mặt cắt.
• Phối cảnh tổng thể.

Thiết kế kiến trúc không chỉ đẹp, mà phải phù hợp thi công và nhu cầu sử dụng lâu dài.

3.2 Thiết kế kết cấu

• Móng.
• Dầm, sàn, cột.
• Cầu thang, ban công.

Thiết kế kết cấu chuẩn giúp công trình:

• An toàn.
• Chống lún nứt.
• Đảm bảo tuổi thọ.

3.3 Thiết kế hệ thống kỹ thuật

• Điện – nước.
• Thoát nước mưa, nước thải.
• Thông gió, chiếu sáng.

Đây là phần thường gây phát sinh nếu không được tính toán từ đầu.

4. Thi công phần thô

Phần thô quyết định 70% chất lượng công trình. Trong xây nhà trọn gói, hạng mục này bao gồm:

4.1 Công tác móng

• Đào móng.
• Gia cố nền.
• Đổ bê tông móng theo thiết kế.

4.2 Kết cấu thân nhà

• Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Xây tường bao, tường ngăn.
• Cầu thang bê tông.

4.3 Hệ thống kỹ thuật âm tường

• Đi điện âm.
• Ống cấp – thoát nước.
• Hộp kỹ thuật.

5. Thi công hoàn thiện

Hoàn thiện là giai đoạn “nhìn thấy được”, nhưng lại phụ thuộc rất nhiều vào chất lượng phần thô.

5.1 Hoàn thiện bề mặt

• Trát tường.
• Cán nền.
• Chống thấm.

5.2 Ốp lát & sơn nước

• Gạch nền, gạch tường.
• Sơn nội – ngoại thất.
• Xử lý chống nứt chân chim.

5.3 Lắp đặt thiết bị

• Thiết bị điện.
• Thiết bị vệ sinh.
• Cửa, lan can, tay vịn.

Trong xây nhà trọn gói, vật liệu hoàn thiện cần được quy định rõ chủng loại, xuất xứ, tiêu chuẩn trong hợp đồng.

6. Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành

6.1 Nghiệm thu từng hạng mục

• Nghiệm thu phần thô.
• Nghiệm thu hoàn thiện.
• Kiểm tra vận hành hệ thốn.

6.2 Bàn giao công trình

• Hồ sơ hoàn công.
• Hướng dẫn sử dụng.
• Danh mục vật liệu đã sử dụng.

6.3 Bảo hành & bảo trì

Một gói xây nhà trọn gói chuyên nghiệp không kết thúc khi bàn giao, mà tiếp tục bằng:

• Bảo hành kết cấu.
• Bảo trì định kỳ.
• Hỗ trợ kỹ thuật khi cần.

7. Xây nhà trọn gói tại Đức Tín Construction có gì khác?

• Phân tách hạng mục rõ ràng, không nhập nhằng
• Thiết kế phục vụ thi công thực tế
• Một đầu mối chịu trách nhiệm xuyên suốt
• Đồng hành từ tư vấn đến hoàn thiện

Đối với Xây dựng Đức Tín, xây nhà trọn gói không chỉ là “làm cho xong”, mà là làm đúng – làm đủ – làm bền.

Đức Tín Construction