Báo giá xây nhà phần thô: Chi phí cần biết và những khoản dễ phát sinh

I. Xây nhà phần thô là gì ?

Xây nhà phần thô là gì ? 

Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công phần "xương sống" của ngôi nhà gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái… Chưa bao gồm các công việc hoàn thiện như: lát gạch, sơn tường, lắp thiết bị điện nước hay nội thất.

II. Các hạng mục chi phí trong xây nhà phần thô 

Dưới đây là các khoản chi phí chính trong xây nhà phần thô:

1. Chi phí khảo sát và thiết kế kiến trúc

• Khảo sát địa chất, đo đạc thực địa
• Thiết kế sơ bộ và chi tiết bản vẽ kết cấu

2. Chi phí vật tư thô

• Gồm: xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, bê tông
• Ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình

3. Chi phí nhân công

• Bao gồm: thi công móng, xây tường, đổ sàn, dựng cốt thép, lắp cốt pha...

4. Chi phí vận chuyển vật tư, máy móc

• Xe cẩu, xe trộn bê tông, chi phí bốc dỡ, lên tầng...

III. Các khoản dễ phát sinh chi phí khi xây nhà thô

Mặc dù ít hạng mục hơn so với xây trọn gói, xây nhà thô vẫn có thể phát sinh chi phí đáng kể nếu không chuẩn bị kỹ:

1. Chi phí gia cố móng

• Nguy cơ: Nếu nền đất yếu, gia chủ có thể phải thêm cọc bê tông, khoan nhồi.
• Giải pháp: Khảo sát địa chất kỹ càng trước khi thi công.

2. Thay đổi thiết kế kết cấu

• Nguy cơ: Thay đổi vị trí cầu thang, tường ngăn, cột chịu lực → tăng nhân công & vật tư.
• Giải pháp: Chốt bản vẽ kỹ từ đầu, hạn chế thay đổi giữa chừng

3. Biến động giá vật tư

• Nguy cơ: Giá sắt thép, xi măng tăng đột ngột
• Giải pháp: Yêu cầu báo giá có cam kết giữ giá trong thời gian thi công

4. Phát sinh công việc ngoài hợp đồng

• Nguy cơ: Thêm hạng mục chống thấm, gia cố trần mái, bồn nước ngầm...
• Giải pháp: Liệt kê rõ các phần việc được bao gồm trong hợp đồng xây thô.

IV. Chi phí tiềm ẩn khi xây nhà phần thô

Chi phí tiềm ẩn khi xây nhà phân thô

• Chi phí dọn dẹp mặt bằng, xử lý rác thải
• Chi phí sửa chữa khi thi công sai kỹ thuật
• Chi phí chậm tiến độ do thời tiết hoặc thiếu vật tư
• Phí tư vấn pháp lý, xin giấy phép xây dựng nếu không làm từ đầu

V. Cách hạn chế phát sinh chi phí khi xây thô

Cách hạn chế phát sinh chi phí xây nhà phần thô

• Chốt thiết kế, bản vẽ kỹ lưỡng
• Khảo sát địa chất kỹ từ đầu
• Ký hợp đồng rõ ràng, chi tiết, cam kết vật tư
• Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thực chiến
• Theo dõi, giám sát tiến độ thường xuyên