Hiểu đúng về “phần thô” – Bước nền vững chắc để ngôi nhà bền vững cùng thời gian

1. Vì sao gia chủ cần hiểu rõ “phần thô” trước khi xây nhà phố?

Năm 2025, xu hướng chọn gói thi công phần thô đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia chủ, đặc biệt là những người có gu thẩm mỹ riêng, muốn tự tay hoàn thiện không gian sống theo sở thích.
Thay vì chọn xây nhà trọn gói, nhiều chủ nhà chọn thi công phần thô để tiết kiệm chi phí, chủ động hơn trong khâu hoàn thiện nội thất – từ vật liệu, thiết bị đến phong cách thiết kế.

Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp hoặc thi công sai quy chuẩn kỹ thuật chỉ vì gia chủ chưa hiểu rõ phần thô bao gồm những gì, tiêu chuẩn ra sao và đâu là ranh giới giữa phần thô – phần hoàn thiện.
Hiểu đúng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ kiểm soát được chất lượng, tránh bị “đội vốn” và đảm bảo công trình đạt độ bền kỹ thuật lâu dài.

2. Phần thô trong xây dựng là gì?

“Phần thô” là toàn bộ phần khung xương chịu lực của ngôi nhà, bao gồm hệ thống móng, cột, dầm, sàn, tường, cùng các đường điện nước âm tường và những hạng mục kỹ thuật tạo nền cho phần hoàn thiện sau này.
Có thể ví phần thô như bộ khung xương của cơ thể – nếu không chắc chắn, phần “da thịt” bên ngoài (hoàn thiện, nội thất) dù có đẹp đến đâu cũng khó đảm bảo bền lâu.

• Đảm bảo kết cấu chịu lực ổn định: giúp ngôi nhà an toàn, không bị nứt, lún, thấm theo thời gian.
• Tạo nền tảng cho phần hoàn thiện: giúp các hạng mục như ốp lát, sơn nước, nội thất… được thực hiện dễ dàng, đúng kỹ thuật.
• Giữ vai trò quyết định chất lượng công trình: phần thô chiếm đến 60–70% độ bền kỹ thuật tổng thể. Nếu thi công sai ở giai đoạn này, chi phí khắc phục sau đó có thể gấp 5–10 lần.

3. Xây phần thô nhà phố bao gồm những hạng mục gì?

3.1 Phần móng – Nền tảng vững chắc của công trình

Móng là bộ phận chuyển tải trọng của toàn bộ ngôi nhà xuống nền đất. Đây là hạng mục quan trọng nhất, quyết định khả năng chịu lực và độ bền của công trình.
Tùy vào loại đất, quy mô công trình mà kỹ sư sẽ tư vấn móng đơn, móng băng, móng cọc hoặc móng bè.

• Móng đơn: phù hợp nhà 1–2 tầng, nền đất tốt, chi phí thấp.
• Móng băng: phổ biến cho nhà phố 2–4 tầng.
• Móng cọc: dùng cho công trình cao tầng, nền đất yếu.
• Móng bè: áp dụng cho biệt thự hoặc khu vực đất yếu, chịu tải lớn.

3.2. Phần khung – Hệ chịu lực chính

Bao gồm cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, giằng tường…
Đây là phần chịu lực trực tiếp cho toàn bộ khối nhà. Độ chính xác trong thi công quyết định độ vững và cân bằng của công trình.

• Cột và dầm: phải đảm bảo đúng tiết diện, đúng mác bê tông, đúng thép theo bản vẽ kết cấu.
• Sàn bê tông: được đổ bằng bê tông tươi M250–M300, bảo dưỡng ẩm đủ 7–10 ngày để đạt cường độ.
• Cầu thang: là liên kết chịu lực giữa các tầng – thi công đúng cao độ, độ dốc, tránh rung lắc hoặc nứt sàn.

3.3. Phần xây tường – Chia không gian, định hình công năng

Phần xây tường tưởng chừng đơn giản nhưng lại ảnh hưởng đến chống thấm, cách âm, và thẩm mỹ tổng thể.

• Tường bao: sử dụng gạch đặc, vữa mác M75–M100, mạch vữa đều, thẳng.
• Tường ngăn: gạch rỗng hoặc gạch block, nhẹ hơn – tiết kiệm tải trọng.
• Kỹ thuật trộn vữa: theo đúng tỷ lệ xi măng – cát – nước để tránh nứt chân chim.
• Công tác giằng tường, neo tường: bảo đảm liên kết chắc chắn, hạn chế nứt góc tường.

3.4. Hệ thống điện nước âm tường

Hệ thống M&E (Mechanical & Electrical) là mạch máu của ngôi nhà, bao gồm:

• Đường ống cấp – thoát nước âm tường, âm sàn.
• Hệ thống điện âm tường, dây dẫn chống cháy, ống gen cách nhiệt.
• Vị trí ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng theo bản vẽ bố trí.
• Lắp đặt đường ống chờ cho điều hòa, máy giặt, máy nước nóng.

3.5. Tô trát, cán nền, chống thấm

• Tô trát: giúp bề mặt tường phẳng, mịn, sẵn sàng cho công đoạn sơn hoàn thiện. Được thực hiện bằng vữa xi măng cát mịn, độ dày đồng đều.
• Cán nền: định cao độ chính xác, đảm bảo độ dốc thoát nước hợp lý.
• Chống thấm: áp dụng cho sàn vệ sinh, ban công, mái, bể nước.

3.6. Cầu thang, bể nước, mái và các chi tiết kỹ thuật khác

Đây là nhóm hạng mục hoàn thiện khung kỹ thuật cho công trình:

• Cầu thang: bê tông cốt thép, đảm bảo kích thước và độ dốc chuẩn.
• Bể nước ngầm & mái: chống thấm tuyệt đối, đổ bê tông đúng cường độ.
• Mái bê tông & mái dốc: được xử lý chống nứt, chống thấm, đảm bảo thoát nước nhanh.

4. Xây phần thô chất lượng – Nền tảng của ngôi nhà bền vững

Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở phần thiết kế mà quan trọng hơn là chất lượng phần thô.
Nếu phần thô tốt → phần hoàn thiện dễ dàng, ngôi nhà ít nứt – thấm – lún.
Nếu phần thô kém → dù hoàn thiện đẹp, công trình vẫn nhanh xuống cấp.

Đức Tín Construction cam kết:

• Giám sát thi công 24/7 qua nhật ký công trình minh bạch.
• Vật tư đạt chuẩn, đúng mác bê tông, đúng quy trình kỹ thuật.
• Bảo hành phần kết cấu 10 năm – cam kết dài hạn, thể hiện sự tự tin vào chất lượng thi công.
• Báo giá chi tiết theo từng hạng mục, giúp gia chủ kiểm soát chi phí chặt chẽ.

5. Đức Tín Construction – Đơn vị thi công phần thô uy tín, minh bạch, đúng kỹ thuật

Lý do chọn Đức Tín Construction

• Quy trình rõ ràng, không phát sinh: báo giá chi tiết, hợp đồng minh bạch, tiến độ cam kết.
• Đội ngũ kỹ sư & giám sát giàu kinh nghiệm: đã thực hiện hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, villa cao cấp.
• Vật tư đạt chuẩn: bê tông tươi M250–M350, thép Việt Nhật, cát – đá – xi măng đúng tiêu chuẩn.
• Chính sách bảo hành & hậu mãi rõ ràng, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng sau khi bàn giao.

Thi công phần thô là bước nền quyết định chất lượng và tuổi thọ công trình. Một ngôi nhà đẹp, vững, bền lâu không thể bắt đầu từ vật liệu hoàn thiện – mà phải bắt đầu từ phần móng và khung kỹ thuật chuẩn chỉnh.

Theo dõi fanpage Đức Tín Construction để hiểu thêm về kiến thức thi công, vật liệu và xu hướng xây dựng hiện đại 2025. 
Liên hệ ngay để được tư vấn gói thi công phần thô trọn gói – báo giá minh bạch – kỹ thuật chuẩn Đức Tín.

Đức Tín Construction