Hợp đồng xây nhà trọn gói gồm những gì? 7 điều khoản quan trọng cần biết

Hợp đồng xây nhà trọn gói là bước quan trọng nhất giúp bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư và đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình. Bài viết dưới đây của Đức Tín Construction sẽ giúp bạn hiểu rõ từng hạng mục, điều khoản cần có trong hợp đồng – tránh rủi ro, phát sinh và đảm bảo công trình “xây đúng – chi đúng – ở an tâm”.

1. Hợp đồng xây nhà trọn gói chuẩn bao gồm

Một bản hợp đồng xây nhà trọn gói chuẩn không chỉ thể hiện giá trị pháp lý mà còn là căn cứ để kiểm soát chất lượng – chi phí – tiến độ trong suốt quá trình thi công.
Thông thường, hợp đồng xây nhà trọn gói gồm 5 phần chính:

• Thông tin các bên (chủ đầu tư – nhà thầu)
• Phạm vi công việc và trách nhiệm
• Giá trị hợp đồng và tiến độ thanh toán
• Cam kết chất lượng, thời gian, bảo hành
• Điều khoản bổ sung, xử lý phát sinh và điều chỉnh

Mỗi mục đều có vai trò riêng, nhưng điều quan trọng nhất là sự minh bạch – mọi thông tin về vật tư, hạng mục và điều kiện thi công phải được thể hiện rõ ràng bằng văn bản.

2. Phạm vi công việc 

2.1 Thông tin các bên 

Phần mở đầu hợp đồng cần xác định rõ thông tin hai bên:

• Bên A: Chủ đầu tư (gia chủ) – người sở hữu lô đất và có quyền quyết định thiết kế, yêu cầu thi công.
• Bên B: Nhà thầu thi công – đơn vị chịu trách nhiệm trực tiếp trong toàn bộ quá trình xây dựng.

Tại Đức Tín Construction, tất cả hợp đồng đều được ký trực tiếp với pháp nhân công ty, đảm bảo tính pháp lý, có dấu mộc rõ ràng, và là căn cứ bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong mọi tình huống.

2.2 Phạm vi công việc

Đây là phần thường gây hiểu nhầm nếu không được quy định chi tiết.
Hợp đồng cần ghi rõ:

• Phạm vi công việc: gồm thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện, hoặc trọn gói.
• Hạng mục thi công: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái, hoàn thiện nội thất, điện nước, sân vườn (nếu có).
• Các hạng mục không bao gồm (nếu có): thường là phần trang trí nội thất hoặc lắp đặt thiết bị đặc biệt.

Tại Đức Tín Construction, phạm vi công việc được bóc tách rõ ràng bằng bảng khối lượng chi tiết (BOQ), giúp gia chủ dễ dàng theo dõi và đối chiếu trong từng giai đoạn.

3. Giá trị hợp đồng và tiến độ thanh toán

3.1 Cách xác định giá trị hợp đồng

Giá trị hợp đồng xây nhà trọn gói thường được tính theo m² sàn xây dựng, phụ thuộc vào quy mô, phong cách thiết kế và cấp độ vật liệu. Để tránh phát sinh, Đức Tín Construction áp dụng nguyên tắc “báo giá minh bạch – thi công chuẩn kỹ thuật”:

• Báo giá minh bạch, không phát sinh và niêm yết công khai trên website.
• Mọi vật tư được mô tả cụ thể về chủng loại, thương hiệu, tiêu chuẩn kỹ thuật.

>>> XEM THÊM VỀ: 

• BÁO GIÁ CỦA ĐỨC TÍN CONSTRUCTION
• BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN PHÔ 
• BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 

3.2 Tiến độ thanh toán trong hợp đồng 

Thông thường, tiến độ thanh toán được chia làm nhiều giai đoạn:

• Đặt cọc khi ký hợp đồng (5–10 - 20%).
• Thanh toán lần 1, 2, 3, 4, ….. khi hoàn thành các công tác các giai đoạn đã thỏa thuận
• Thanh toán cuối cùng khi bàn giao nhà và nghiệm thu.

Việc phân kỳ thanh toán rõ ràng giúp gia chủ dễ quản lý tài chính và đảm bảo nhà thầu có đủ nguồn lực thi công đúng tiến độ.

4. Cam kết chất lượng – Bảo hành – Phát sinh

4.1 Cam kết chất lượng

Một trong những điểm mạnh của hình thức thi công trọn gói là cam kết chất lượng tổng thể. Đức Tín Construction áp dụng quy trình thi công giám sát 3 lớp – kỹ sư hiện trường, giám sát nội bộ và kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục. Mọi công trình đều tuân thủ tiêu chuẩn TCVN về kết cấu, điện, nước, chống thấm, an toàn lao động.

4.2 Chính sách bảo hành

Thời hạn bảo hành tại Đức Tín Construction:

• Kết cấu công trình: 10 năm.
• Tổng thể công trình: 2 năm.
• Sửa chữa miễn phí: 6 tháng tính từ ngày bàn giao

Cam kết này giúp gia chủ hoàn toàn yên tâm vì công trình luôn được theo dõi và hỗ trợ lâu dài.

4.3 Xử lý phát sinh

Mọi tình huống thay đổi trong quá trình thi công như nâng cấp vật liệu, điều chỉnh thiết kế... đều phải có biên bản xác nhận và thỏa thuận lại giá trị phát sinh giữa hai bên – tránh tình trạng tranh chấp hoặc tính thêm chi phí không rõ ràng.

5. Cách Đức Tín đảm bảo tính minh bạch trong hợp đồng

5.1 Quy trình bóc tách và báo giá chi tiết

Đức Tín Construction không báo giá bằng “giá sàn chung” mà thực hiện bóc tách từng hạng mục cụ thể:

• Phần móng (móng đơn, móng cọc, móng bè)
• Phần khung và sàn bê tông
• Phần tường, tô trát, ốp lát
• Phần điện, nước, sơn, hoàn thiện nội thất

Tất cả đều thể hiện đơn giá – khối lượng – vật liệu – thương hiệu rõ ràng.
Điều này giúp chủ đầu tư có thể so sánh, kiểm chứng và dự trù chi phí chính xác ngay từ đầu.

5.2 Minh bạch bằng công nghệ quản lý

Đức Tín Construction áp dụng nền tảng quản lý thi công online, giúp khách hàng theo dõi hình ảnh thực tế từng giai đoạn, cập nhật tiến độ và chi phí vật tư trên điện thoại – đảm bảo minh bạch 100%.

6. Đức Tín Construction – Đơn vị xây nhà trọn gói uy tín

6.1 Đội ngũ thiết kế, thi công giàu kinh nghiệm

Với hơn 10 năm trong ngành, Đức Tín Construction sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, giám sát hiện trường được đào tạo bài bản. Mỗi công trình là một sản phẩm được chăm chút như “ngôi nhà của chính mình”.

6.2 Quy trình thi công chuẩn kỹ thuật

Mọi dự án đều được triển khai theo quy chuẩn thi công riêng biệt, đảm bảo vững chắc – an toàn – thẩm mỹ cao.
Công ty thường xuyên cập nhật vật liệu, công nghệ thi công mới để tối ưu chi phí mà vẫn giữ chất lượng vượt trội.

6.3 Báo giá minh bạch – Không phát sinh

“Có gì ghi rõ, không gì ẩn giấu” – đó là phương châm báo giá của Đức Tín Construction.
Chúng tôi luôn minh bạch từng hạng mục, cam kết “xây đúng – không phát sinh – đúng tiến độ”, giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối.

Đức Tín Construction