Kinh nghiệm giám sát nhà thầu thi công móng nhà từ kỹ sư Duc Tin Construction

Trong kết cấu của một công trình, móng nhà được ví như "bộ rễ" của một cái cây. Một bộ rễ vững chãi sẽ giúp cây đứng vững trước giông bão, ngược lại, rễ mục nát thì cây lớn đến mấy cũng có ngày đổ gục. Tuy nhiên, nỗi ám ảnh lớn nhất của mọi Chủ đầu tư (CĐT) là nền móng lại nằm sâu dưới lòng đất. Một khi bê tông đã đông cứng và đất được lấp lại, mọi sai phạm của nhà thầu sẽ bị chôn vùi vĩnh viễn.

Hệ lụy của một hệ móng kém chất lượng không xuất hiện ngay lập tức. Nó âm ỉ kéo dài và bộc phát sau 1-2 năm sử dụng: tường nhà bắt đầu nứt xé chéo, dầm sàn võng lún, nền gạch bong tróc, và lúc này, chi phí để khắc phục sự cố thậm chí còn đắt hơn cả việc đập đi xây lại.

Làm thế nào để một CĐT không có chuyên môn vẫn có thể kiểm soát được chất lượng móng nhà? Hôm nay, qua lăng kính thực chiến của các Kỹ sư giám sát tại Duc Tin Construction, chúng tôi sẽ trang bị cho bạn trọn bộ kinh nghiệm giám sát nhà thầu thi công móng nhà, giúp bạn tự tin "bắt mạch" chất lượng công trình ngay tại hiện trường.

1. Kiểm tra hố móng trước khi đổ bê tông lót

Rất nhiều nhà thầu làm việc theo kiểu "đại khái", đào móng xong cứ để nguyên bùn lầy, nước đọng rồi đổ trực tiếp bê tông lót hoặc hạ lồng thép xuống. Đây là hành động "bức tử" móng nhà.

Dù công trình của bạn là một tòa nhà cao tầng hay đơn thuần chỉ là một căn nhà cấp 4 (một không gian sống trệt trải dài, hoàn toàn không có thêm tầng lầu hay bất kỳ hệ thống cầu thang nào để lên xuống), thì bề mặt hố móng cũng phải tuân thủ nguyên tắc "Sạch và Khô".

Kinh nghiệm giám sát cho CĐT:

• Hút cạn nước đọng: Tuyệt đối không cho phép nhà thầu đổ bê tông khi dưới hố móng còn ngập nước. Nước sình lầy sẽ hòa tan xi măng, làm giảm mác bê tông nghiêm trọng. Yêu cầu thợ dùng máy bơm hút sạch nước trước khi làm bước tiếp theo.
• Vệ sinh bề mặt: Hố móng phải được dọn sạch rác thải, bao bì nilon, và các mảnh gỗ vụn. Đáy hố móng phải được đầm chặt để tạo mặt bằng phẳng trước khi trải bạt nilong và đổ lớp bê tông lót (thường dày khoảng 10cm). Bê tông lót có tác dụng chống mất nước cho lớp bê tông móng chính phía trên và tạo mặt bằng sạch để đan thép.

2. Giám sát và nghiệm thu cốt thép móng

Cốt thép chịu lực kéo, bê tông chịu lực nén. Nếu thép đan sai kỹ thuật, móng sẽ bị nứt gãy dưới tác động của tải trọng ngôi nhà. Khi nhà thầu báo đan xong thép móng, CĐT cần cầm bản vẽ thiết kế kết cấu ra công trường và đối chiếu các điểm "tử huyệt" sau:

Kinh nghiệm giám sát cho CĐT:

• Đúng chủng loại và kích thước: Kiểm tra mác thép và đường kính thép (D16, D18, D20...) có khớp với bản vẽ không. Hãy nhìn vào logo dập nổi trên thân thép để đảm bảo đó là thép chính hãng (Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát), không phải thép tổ hợp.
• Khoảng cách đan thép (Đai thép): Dùng thước dây đo khoảng cách giữa các thanh thép đai (ví dụ bản vẽ ghi a=150, nghĩa là khoảng cách giữa 2 thanh là 15cm). Thợ làm ẩu thường kéo giãn khoảng cách này ra 20-25cm để ăn bớt vật tư và nhân công.
• Kiểm tra "Con kê bê tông": Đây là lỗi cực kỳ phổ biến! Lưới thép móng tuyệt đối không được đặt trực tiếp lên mặt bê tông lót. Bắt buộc phải sử dụng các con kê bê tông mác cao (dày từ 5-7cm) để kê dưới lớp thép. Lớp khoảng trống này sẽ giúp vữa bê tông bao bọc kín thanh thép, tạo thành lớp bảo vệ chống rỉ sét cho thép dưới môi trường ẩm ướt của lòng đất. Tuyệt đối không cho thợ dùng gạch thẻ, đá xanh hay mẩu gỗ để kê cốt thép.

3. Giám sát quá trình bơm và đầm bê tông móng

Quá trình xả bê tông tươi xuống hố móng là giai đoạn quyết định tính nguyên khối của nền móng. Bạn không cần phải trực tiếp cầm ống bơm, nhưng phải đứng giám sát chặt chẽ các hành động của đội thợ.

Kinh nghiệm giám sát cho CĐT:

• Kiểm tra phiếu giao hàng bê tông: Khi xe bồn tới, yêu cầu xem phiếu giao hàng (Delivery Note) xem có đúng mác bê tông thiết kế (thường là M250 hoặc M300) và đúng tên nhà máy hay không.
• Nghiệm thu độ sụt: Yêu cầu kỹ sư trạm trộn thử độ sụt bê tông bằng nón sụt ngay trước mặt bạn (độ sụt tiêu chuẩn cho móng thường là 10±2cm). Nếu bê tông quá nhão, hãy yêu cầu xe bồn quay đầu. Tuyệt đối cấm tài xế bơm thêm nước vào xe bồn để dễ xả, vì việc này sẽ phá hủy hoàn toàn cường độ mác bê tông.
• Kỷ luật đầm dùi: Yêu cầu thợ phải sử dụng máy đầm dùi cắm sâu vào lớp bê tông vừa đổ. Đầm kỹ tại các góc cạnh, vị trí giao nhau của dầm móng cốt thép dày đặc để bọt khí thoát ra hết, tránh hiện tượng móng bị "rỗ tổ ong". Tuy nhiên, nhắc nhở thợ không đầm quá lâu tại một vị trí (chỉ khoảng 10-15 giây) để tránh làm đá chìm xuống đáy gây phân tầng bê tông.

4. Bảo dưỡng bê tông móng sau khi đổ 

Nhiều CĐT và thợ thầu lầm tưởng rằng đổ bê tông xong là hoàn thành công việc. Thực chất, bê tông cần nước để xảy ra phản ứng thủy hóa giúp khối vữa đông cứng và đạt cường độ tối đa.

Kinh nghiệm giám sát cho CĐT:

• Chỉ sau khoảng 4-6 tiếng khi bề mặt bê tông móng vừa se lại (đi không lún chân), bạn phải yêu cầu nhà thầu tiến hành tưới nước bảo dưỡng.
• Đáy hố móng thường tiếp xúc với nắng gắt, do đó cần phủ bao bố ướt hoặc bạt nilon lên bề mặt bê tông, sau đó ngâm nước liên tục ít nhất từ 3 đến 7 ngày đầu.
• Nếu không tưới nước, bê tông sẽ bị bốc hơi đột ngột, gây ra các vết nứt co ngót nghiêm trọng trên bề mặt dầm móng.

Duc Tin Construction: Thay bạn trông coi nền móng vững chắc

Việc tự mình giám sát từng mũi thép, từng mẻ bê tông dưới cái nắng cháy da của công trường là một thử thách vô cùng khắc nghiệt đối với bất kỳ Chủ đầu tư nào. Hơn nữa, việc không hiểu sâu về ngôn ngữ chuyên ngành đôi khi khiến CĐT dễ dàng bị nhà thầu qua mặt bằng những lời giải thích hoa mỹ.

Sự bình yên của tổ ấm không nên bắt đầu bằng sự mệt mỏi và hoài nghi. Khi lựa chọn dịch vụ Xây nhà trọn gói tại Thành phố Hồ Chí Minh của Duc Tin Construction, Chủ đầu tư sẽ được giải phóng hoàn toàn khỏi áp lực công trường nhờ hệ thống giám sát chuyên nghiệp:

• Kỹ sư giám sát độc lập: Tại Đức Tín, kỹ sư thiết kế, cai thầu thi công và Kỹ sư KCS giám sát là 3 bộ phận làm việc độc lập. Kỹ sư giám sát của chúng tôi sẽ đứng về phía CĐT, nghiệm thu chéo từng hạng mục trước khi cho phép chuyển bước thi công.
• Minh bạch bằng biên bản: Mọi giai đoạn nghiệm thu hố móng, cốt thép, bê tông đều được lập biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào, có chụp ảnh, quay video cận cảnh từng con kê bê tông, từng vạch đo độ sụt gửi báo cáo về Group Zalo cho CĐT mỗi ngày.
• Bảo hành kết cấu 5 năm: Chúng tôi chịu trách nhiệm 100% về độ vững chãi của nền móng bằng văn bản pháp lý. Mọi vật tư phần thô đều được cam kết sử dụng hàng chính hãng, tuyệt đối không dùng hàng "tương đương".

Hãy để những kỹ sư dày dạn kinh nghiệm của Duc Tin Construction đổ những giọt mồ hôi trên công trường, thay bạn kiến tạo nên một nền móng kiên cố vượt thời gian.

Duc Tin Construction