5 lưu ý khi xây dựng phần thô chủ nhà tuyệt đối không thể bỏ qua

Trong hành trình xây dựng tổ ấm, rất nhiều Chủ đầu tư (CĐT) thường dành phần lớn thời gian và sự háo hức để chọn màu sơn, mẫu gạch ốp lát hay kiểu dáng sofa. Thế nhưng, sự thật phũ phàng trong ngành xây dựng là: Lớp sơn có thể dễ dàng sơn lại, viên gạch lỗi có thể cạy lên lát mới, nhưng một khi "bộ xương sống" của ngôi nhà (phần thô) bị lỗi kết cấu, bạn gần như không thể cứu vãn.

Hậu quả của việc thi công phần thô hời hợt, bớt xén vật tư thường không xuất hiện ngay. Nó âm thầm phá hủy công trình từ bên trong: những vết nứt xé tường chéo sau 1 năm sử dụng, hiện tượng thấm dột rò rỉ từ sàn vệ sinh, hay dầm móng bị sụt lún vặn xoắn. Chi phí để khắc phục những sự cố kết cấu này luôn khổng lồ và đe dọa trực tiếp đến sự an toàn của gia đình bạn.

Để ngôi nhà thực sự là một pháo đài vững chãi, dưới lăng kính chuyên môn từ các kỹ sư tại Duc Tin Construction, bài viết này sẽ trang bị cho bạn 5 lưu ý khi xây dựng phần thô mang tính chất sống còn. Hãy nắm vững những kiến thức này để tự tin giám sát và làm chủ chất lượng công trình của mình.

1. Kiểm soát chặt chẽ chất lượng vật tư đầu vào

Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn, và hệ thống tường bao. Vật liệu cấu thành nên chúng chủ yếu là: Sắt thép, cát, đá, xi măng và gạch. Lưu ý khi xây dựng phần thô đầu tiên chính là không được nhượng bộ về chất lượng vật liệu.

• Sắt thép: Đây là vật liệu chịu lực kéo cốt lõi. Hãy kiểm tra logo in nổi trên từng cây thép tại công trường để đảm bảo nhà thầu đưa đúng thương hiệu đã ký kết trong hợp đồng (như Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina) và đúng mác thép.
• Cát xây dựng: Phải phân biệt rõ cát đúc (hạt to, sạch dùng để trộn bê tông) và cát xây tô (hạt mịn hơn). Cát tuyệt đối không được lẫn bùn, đất sét hay rác hữu cơ vì sẽ làm giảm mác bê tông và gây nứt rỗng tường.
• Xi măng: Kiểm tra hạn sử dụng và thương hiệu. Xi măng để lâu ngày bị vón cục tuyệt đối không được đưa vào sử dụng.
• Bảo quản tại công trường: Thép cần được kê cao khỏi mặt đất để chống gỉ sét; xi măng phải được che bạt chống ẩm mốc. Sự bừa bộn trong khâu bảo quản vật tư là dấu hiệu đầu tiên của một đội thợ kém chuyên nghiệp.

2. Giám sát kỹ tiêu chuẩn lắp dựng cốt thép và ván khuôn

Cốt thép (xương) và ván khuôn (cốp pha - khuôn đúc) quyết định hình dáng và độ cứng cáp của khối bê tông. Dù bạn đang xây dựng một dự án nhà phố nhiều tầng hay chỉ đơn giản là một ngôi nhà cấp 4 (tức là một không gian sống trệt trải dài, hoàn toàn không có thêm tầng lầu hay bất kỳ hệ thống cầu thang nào để lên xuống), thì các nguyên tắc vật lý về chịu tải vẫn là bất di bất dịch.

• Lắp dựng cốt thép: Kỹ sư phải dùng thước kẹp và thước cuộn để kiểm tra đường kính thép, số lượng và khoảng cách đan thép (bước thép). Đặc biệt lưu ý tại các vị trí nối thép, chiều dài đoạn nối phải đạt tối thiểu 30d - 40d (d là đường kính thép) và phải nối so le nhau, không nối tập trung tại vị trí chịu lực uốn lớn.
• Lớp bảo vệ bê tông: Tuyệt đối phải yêu cầu thợ sử dụng con kê bê tông mác cao (dày 2-3cm) để tạo khoảng hở giữa thép và ván khuôn. Nếu dùng gạch ống kê thép (thói quen xấu của nhiều thợ cỏ), nước sẽ ngấm qua viên gạch làm rỉ sét hệ thép ngầm bên trong.
• Ván khuôn (Cốp pha): Ván ghép phải kín khít tuyệt đối để tránh chảy "nước cốt" xi măng. Hệ thống cây chống phải được gia cố vững chãi để chống lại áp lực phình nổ khi đổ bê tông.

3. Công tác đổ bê tông và quy trình bảo dưỡng

Nếu xem cốt thép là xương, thì bê tông chính là da thịt. Bê tông chỉ đạt được cường độ tối đa khi được đổ và bảo dưỡng đúng cách. Đây là lưu ý khi xây dựng phần thô thường bị CĐT bỏ quên nhất.

• Trong quá trình đổ bê tông: Nếu sử dụng bê tông thương phẩm (bê tông tươi), CĐT phải kiểm tra phiếu giao hàng xem đúng mác bê tông thiết kế chưa (thường là M250, M300) và yêu cầu lấy mẫu ép cục gạch thử sụt nghiệm thu. Thợ đổ bê tông bắt buộc phải dùng máy đầm dùi để rung liên tục, giúp bê tông len lỏi vào từng khe thép, triệt tiêu bọt khí gây rỗ tổ ong. Tuyệt đối không để thợ thêm nước vào xe bồn đặng dễ bơm, việc này sẽ phá hủy hoàn toàn mác bê tông.
• Công tác bảo dưỡng (Rất quan trọng): Bê tông sau khi đổ rất cần nước để thực hiện quá trình thủy hóa và đông cứng. Trong 3 đến 7 ngày đầu, bề mặt bê tông phải được phun nước bảo dưỡng liên tục hoặc phủ bao bố ẩm. Nếu để bê tông "khát nước" dưới trời nắng gắt, hiện tượng nứt chân chim (co ngót) chắc chắn sẽ xảy ra, dẫn đến thấm dột sàn mái về sau.

4. Kiểm soát chất lượng khối xây và thi công đường ống âm tường (MEP)

Một bức tường xây thô đúng chuẩn không chỉ giúp ngôi nhà cách âm, cách nhiệt tốt mà còn tiết kiệm lượng lớn vữa tô sau này.

• Kỹ thuật xây tường: Viên gạch trước khi xây phải được tưới nước ẩm để không hút ngược nước của vữa. Tường xây phải đảm bảo nguyên tắc: "Ngang bằng, đứng thẳng, góc vuông". Các mạch vữa phải no, đều và không được trùng mạch. Tại các vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông, bắt buộc phải đóng lưới thép chống nứt trước khi trát vữa.
• Thi công điện nước âm (MEP): Đường ống điện, nước âm tường phải được máy cắt rãnh sắc nét, tuyệt đối không cho thợ dùng búa đập vỡ gạch lung tung làm yếu kết cấu tường. Đối với các đường ống thoát nước xuyên sàn, cần định vị và đặt ống chờ ngay trước khi đổ bê tông sàn, tránh tình trạng bê tông đông cứng rồi mới đem máy khoan rút lõi đục phá cắt đứt cả thép sàn.

5. Vai trò của giám sát và nghiệm thu từng giai đoạn

Một ngôi nhà hoàn hảo là kết quả của hàng ngàn chi tiết kỹ thuật được thực thi chính xác. Những lưu ý khi xây dựng phần thô kể trên sẽ chỉ nằm trên giấy nếu không có sự giám sát chặt chẽ tại hiện trường.

CĐT không thể có mặt 24/24 tại công trình, và cũng không đủ máy móc, thiết bị chuyên dụng để kiểm tra (như máy thủy bình, máy laser định vị, thước kẹp...). Đó là lý do tại sao việc lựa chọn một nhà thầu có hệ thống quản lý chất lượng minh bạch, báo cáo tiến độ bằng hình ảnh thực tế mỗi ngày là điều kiện kiên quyết để bảo vệ tài sản của bạn.

Xây dựng Đức Tín: Điểm tựa vững chắc cho phần thô chuẩn mực

Phần thô là nơi định hình giá trị cốt lõi của công trình. Tại Duc Tin Construction, chúng tôi không thỏa hiệp với bất kỳ sai sót nào trong thi công phần thô. Khi lựa chọn dịch vụ Xây nhà trọn gói tại Tp. Hồ Chí Minh  của chúng tôi, CĐT sẽ được cam kết bảo vệ bởi một bộ quy chuẩn thi công khắt khe nhất:

• Cấp phát vật tư chính hãng 100%: Cam kết đúng chủng loại, đúng mác. Có khu vực tập kết và bảo quản vật tư chuyên nghiệp ngay tại công trình.
• Quy trình nghiệm thu 3 lớp: Kỹ sư hiện trường – Kỹ sư KCS (độc lập) – Chủ đầu tư. Mọi cấu kiện (thép, ván khuôn) đều phải được CĐT nghiệm thu chéo trước khi đổ bê tông.
• Minh bạch quá trình "âm": Toàn bộ các hạng mục bị che khuất (sắt thép móng, đường ống âm nền, lớp chống thấm) đều được chúng tôi ghi hình, đo đạc thông số thực tế và báo cáo lên hệ thống quản lý để bạn nắm bắt dù đang ở bất cứ đâu.

Đừng để những sai lầm trong thi công phần thô trở thành nỗi ám ảnh cho cuộc sống của bạn sau này. Hãy bắt đầu hành trình xây tổ ấm bằng một bộ khung kết cấu hoàn hảo, được kiến tạo bởi những chuyên gia thực thụ.

📞 [LIÊN HỆ NGAY DUC TIN CONSTRUCTION ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN KỸ THUẬT VÀ LÊN PHƯƠNG ÁN THI CÔNG PHẦN THÔ TỐI ƯU NHẤT!]

Duc Tin Construction