Nhà phố là gì? Các loại hình nhà phố phổ biến hiện nay – Kiến thức cần có trước khi bắt đầu thiết kế và xây dựng

Trong thị trường nhà ở đô thị, đặc biệt tại TP.HCM, nhà phố luôn là một trong những loại hình được nhiều gia chủ lựa chọn. Không chỉ tối ưu diện tích, phù hợp kinh doanh hoặc ở kết hợp, nhà phố còn có nhiều biến thể về công năng và phong cách để đáp ứng nhu cầu đa dạng của từng gia đình.

1. Nhà phố là gì?

Nhà phố là loại hình nhà ở nằm sát hoặc tiếp giáp mặt đường, thường có chiều ngang hạn chế nhưng chiều sâu tốt. Đa phần từ 1 đến 4 tầng, tùy theo quy hoạch tại từng khu vực. Đặc điểm nổi bật của nhà phố là:

• Tối ưu diện tích theo chiều đứng.
• Nằm ở vị trí giao thông thuận tiện.
• Có thể sử dụng để ở, cho thuê, mở văn phòng hoặc kinh doanh.
• Linh hoạt trong thiết kế mặt tiền và bố trí công năng.

Tại các đô thị lớn, nhà phố chiếm tỷ lệ cao vì phù hợp quỹ đất nhỏ – đặc trưng của thành phố năng động.

2. Các loại hình nhà phố phổ biến hiện nay

Không phải nhà phố nào cũng giống nhau. Tùy mục đích sử dụng, vị trí và quy mô, có 4 dạng nhà phố phổ biến dưới đây:

2.1 Nhà phố liền kề – đồng bộ kiến trúc, phù hợp dự án dân cư.

Nhà phố liền kề thường xuất hiện trong các khu đô thị có quy hoạch rõ ràng. 

Đặc điểm:

• Kiến trúc được thiết kế đồng bộ
• Mặt tiền tương tự nhau, tạo sự thống nhất
• Chiều cao và mật độ xây dựng theo tiêu chuẩn cứng
• Thích hợp cho gia đình thích môi trường sống văn minh, có quản lý

Ưu điểm:

• Không gian sống yên tĩnh
• Dễ dàng cải tạo hoặc hoàn thiện nội thất
• Thuận tiện cho gia đình trẻ

Nhược điểm:

• Kiến trúc mặt tiền ít thay đổi (do ràng buộc dự án)
• Chi phí đầu tư cao hơn nhà phố tự do
• Dạng nhà phố này phù hợp với gia chủ muốn một không gian ổn định, an ninh, tiện ích đầy đủ.

2.2 Nhà phố độc lập – Tự do thiết kế, phù hợp kinh doanh và ở kết hợp.

Đây là dạng phổ biến nhất tại TP.HCM, đặc biệt trong khu dân cư tự do.

Đặc điểm:

• Không bị ràng buộc về hình thức mặt tiền
• Chủ động chọn phong cách kiến trúc
• Phù hợp kinh doanh hoặc cho thuê tầng trệt
• Diện tích đa dạng (thường 4–5m mặt tiền, dài 15–25m)

Ưu điểm:

• Tự do chỉnh sửa, cải tạo
• Linh hoạt công năng
• Dễ tối ưu ánh sáng và thông gió

Nhược điểm:

• Vấn đề tiếng ồn hoặc giao thông nếu mặt tiền đường lớn
• Chi phí xây dựng thay đổi theo vật liệu và yêu cầu thẩm mỹ
• Dạng này phù hợp gia chủ cần sự chủ động, thích tùy biến theo sở thích.

2.3 Nhà phố thương mại (shophouse) – Kết hợp ở và kinh doanh

Shophouse là mô hình được phát triển từ các khu đô thị hiện đại, kết hợp tiện ích mua sắm và nhà ở.

Đặc điểm:

• Tầng trệt dành cho kinh doanh, buôn bán hoặc làm văn phòng
• Tầng trên dùng để ở
• Vị trí nằm tại tuyến phố thương mại

Ưu điểm:

• Khai thác kinh doanh hiệu quả
• Dễ dàng cho thuê
• Giá trị tài sản tăng theo thời gian

Nhược điểm:

• Chi phí đầu tư ban đầu cao
• Yêu cầu vận hành và bảo trì tốt
• Dạng nhà phố này phù hợp người cần vừa ở vừa kinh doanh ổn định lâu dài.

2.4 Nhà phố sân vườn – không gian xanh và nghỉ dưỡng giữa đô thị

Nhà phố sân vườn phù hợp những gia chủ yêu thích thiên nhiên.

Đặc điểm:

• Bố trí sân trước hoặc giếng trời.
• Mảng xanh được đưa vào từng không gian.
• Mặt tiền thoáng, ưu tiên ánh sáng.

Ưu điểm:

• Giảm nhiệt độ trong nhà.
• Cải thiện chất lượng sống.
• Tạo cảm giác thư giãn.

Nhược điểm:

• Cần diện tích rộng hơn thông thường.
• Chi phí duy trì cây xanh, tiểu cảnh.
• Loại nhà phố này phù hợp gia đình đề cao sự riêng tư và cảm giác nghỉ dưỡng.

3. Ưu điểm của nhà phố hiện đại

Dù bạn chọn loại hình nào, nhà phố hiện đại vẫn mang lại những lợi thế đáng kể:

• Tối ưu diện tích: phù hợp quỹ đất nhỏ
• Dễ cải tạo, nâng tầng
• Ánh sáng tốt nhờ giếng trời
• Đa dạng phong cách kiến trúc
• Giá trị tài sản cao và dễ thanh khoản

Tuy nhiên, để đạt hiệu quả, gia chủ cần chú trọng khâu thiết kế, lựa chọn đơn vị uy tín, lên kế hoạch chi tiết từ mặt bằng, phong thủy đến kết cấu.

4. Yếu tố cần biết trước khi thiết kế hoặc xây dựng nhà phố

Trước khi thực hiện thiết kế và thi công, gia chủ nên hiểu rõ các yếu tố sau:

Diện tích và hình dạng đất: 

• Đất nở hậu, thóp hậu, hình chữ L… sẽ ảnh hưởng đến bố trí phòng.
• Diện tích hẹp cần giải pháp thông gió đặc biệt.
• Khu vực trung tâm yêu cầu tuân thủ quy hoạch, chỉ giới xây dựng.

Nhu cầu sử dụng và số lượng thành viên:

• Gia đình nhiều thế hệ cần phòng ngủ và WC riêng.
• Gia đình trẻ ưu tiên không gian sinh hoạt chung.
• Nhà có trẻ nhỏ nên có khoảng sân hoặc khu vui chơi.

Khả năng tài chính:

Tùy theo mức đầu tư, gia chủ có thể chọn vật liệu ở mức:

• Cơ bản.
• Trung cấp.
• Cao cấp.

Việc xác định chi phí ngay từ đầu giúp tối ưu ngân sách và tránh phát sinh trong quá trình thi công.

5. Chọn phong cách kiến trúc phù hợp cho nhà phố

Phong cách sẽ quyết định 70% “tính cách” của ngôi nhà. Dưới đây là ba phong cách được ưu tiên trong nhà phố:

5.1 Modern Minimalism – Tối giản hiện đại

Phù hợp:

• Gia chủ thích không gian gọn gàng.
• Nhà có diện tích nhỏ.
• Yêu cầu linh hoạt sử dụng.

Đặc trưng:

• Đường nét thẳng.
• Màu sắc trung tính.
• Hạn chế chi tiết thừa.

5.2 Tropical – Nhiệt đới thoáng mát

Phù hợp:

• Nhà phố có giếng trời.
• Người thích không gian xanh.

Đặc trưng:

• Cửa rộng.
• Gỗ + đá tự nhiên.
• Lấy ánh sáng tối đa.

5.3 Indochine – Á Đông sang trọng

Phù hợp:

• Gia đình yêu thích sự tinh tế
• Không gian sống hướng đến sự ấm cúng

Đặc trưng:

• Gỗ – mây tre – gạch bông
• Màu nâu – trắng – đen
• Hoa văn Đông Dương

6. Đức Tín Construction – Đồng hành thiết kế & thi công nhà phố tối ưu theo từng nhu cầu

Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, Đức Tín Construction cam kết:

• Phương án tối ưu công năng
• Hồ sơ kỹ thuật rõ ràng
• Thi công đúng tiến độ
• Báo giá minh bạch – không phát sinh
• Bảo hành dài hạn

Mỗi công trình đều được Đức Tín thực hiện theo quy trình kiểm soát chất lượng chặt chẽ, từ thiết kế mặt bằng đến hoàn thiện nội thất.

Nhà phố là loại hình nhà ở linh hoạt, phù hợp nhiều gia đình và nhu cầu sử dụng khác nhau. Việc hiểu rõ từng loại nhà phố, ưu – nhược điểm và phong cách kiến trúc phù hợp sẽ giúp gia chủ đưa ra quyết định chính xác ngay từ đầu.

Nếu bạn đang chuẩn bị thiết kế hoặc tìm hiểu về quy trình xây nhà trọn gói, hãy để Đức Tín Construction đồng hành cùng bạn từ bước đầu tiên đến khi bàn giao chìa khóa.