So sánh nhà thầu Đức Tín & đội thợ lẻ: Chọn "Rẻ tạm thời" hay "An tâm trọn đời"?

Khi cầm trên tay bản vẽ ngôi nhà mơ ước, câu hỏi đầu tiên nảy ra trong đầu hầu hết các gia chủ là: "Nên giao cho công ty xây dựng hay tự gọi đội thợ hồ quen biết về làm cho rẻ?"

Đây là một sự đắn đo hoàn toàn hợp lý. Về mặt lý thuyết, thuê Đội thợ lẻ (nhóm thợ tự do, cai thầu cá nhân) thường có báo giá thấp hơn Công ty xây dựng chuyên nghiệp như Đức Tín khoảng 10-15%. Với một ngôi nhà 2 tỷ, con số chênh lệch 200-300 triệu là rất lớn.

Nhưng người xưa có câu: "Của rẻ là của ôi" hay "Tiền nào của nấy". Liệu số tiền bạn tiết kiệm được ban đầu có thực sự là "tiết kiệm", hay nó sẽ biến thành chi phí sửa chữa, khắc phục sự cố và nỗi bực dọc kéo dài trong suốt quá trình sử dụng?

Hãy cùng Đức Tín Construction đặt lên bàn cân so sánh chi tiết 5 tiêu chí sống còn để bạn có quyết định sáng suốt nhất cho tổ ấm của mình.

1. Về Tài chính: "Giá rẻ" hay "Bẫy chi phí"?

Đội thợ lẻ: Báo giá mơ hồ - Rẻ đầu, Đắt đuôi

Các cai thầu tự do thường báo giá theo kiểu ước lượng cảm tính (Báo giá "vo"). Ví dụ: "Nhà này em làm 5 triệu/m2, anh yên tâm".

• Rủi ro: Vì không có bảng dự toán chi tiết, trong quá trình làm sẽ liên tục phát sinh những thứ "chưa tính": Chưa tính tiền ép cọc, chưa tính tiền vận chuyển xà bần, chưa tính tiền điện nước thi công...
• Hậu quả: Tổng chi phí cuối cùng (Final Cost) thường đội lên 30-50% so với con số ban đầu, thậm chí cao hơn cả thuê công ty.

Đức Tín Construction: Minh bạch từng con ốc vít

Chúng tôi không báo giá bằng miệng. Đức Tín cung cấp Bảng dự toán khối lượng (BOQ) chi tiết hàng chục trang.

• Cam kết: Giá trị hợp đồng là con số cuối cùng (Package Price).
• Lợi ích: Bạn biết chính xác tiền của mình đi đâu. Hạng mục nào làm, hạng mục nào không làm đều rõ ràng giấy trắng mực đen. Cam kết KHÔNG PHÁT SINH trừ khi bạn thay đổi thiết kế.

2. Về Pháp lý: "Giấy tay" hay "Con dấu pháp nhân"?

Đội thợ lẻ: Rủi ro "Bỏ của chạy lấy người"

Làm việc với đội thợ lẻ thường chỉ qua thỏa thuận miệng hoặc mảnh giấy viết tay sơ sài.

• Rủi ro: Nếu xảy ra tai nạn lao động, ai chịu trách nhiệm? Nếu cai thầu nhận tiền tạm ứng rồi bỏ trốn, bạn tìm ai để đòi? Nếu nhà bị sập hay nứt do lỗi thi công, bạn kiện ai khi họ không có tư cách pháp nhân?
• Thực tế: Đã có rất nhiều trường hợp chủ nhà phải "ngậm bồ hòn làm ngọt" bỏ tiền túi ra đền bù cho hàng xóm khi thợ làm sập tường nhà bên cạnh.

Đức Tín Construction: Pháp lý bảo hộ 100%

• Hợp đồng doanh nghiệp: Hợp đồng kinh tế có dấu mộc đỏ, có giá trị pháp lý trước tòa án.
• Chịu trách nhiệm toàn diện: Đức Tín chịu hoàn toàn trách nhiệm về An toàn lao động, vệ sinh môi trường và bồi thường thiệt hại cho bên thứ 3 (nhà hàng xóm) nếu có sự cố xảy ra. Gia chủ hoàn toàn vô can.

3. Về Kỹ thuật & Giám sát: "Kinh nghiệm" hay "Quy chuẩn"?

Đội thợ lẻ: Làm theo thói quen ("Xưa giờ tôi vẫn làm thế")

Thợ lẻ thường làm việc dựa trên kinh nghiệm truyền miệng.

• Vấn đề: Họ ít cập nhật các tiêu chuẩn xây dựng mới (TCVN). Việc pha trộn bê tông, bố trí thép dầm, xử lý chống thấm thường làm theo cảm tính, dẫn đến chất lượng không đồng đều.
• Ai giám sát? Chính BẠN phải là người giám sát. Nếu bạn không có chuyên môn xây dựng, bạn sẽ không thể biết họ làm đúng hay sai.

Đức Tín Construction: Kỹ sư quản lý - Quy trình chuẩn ISO

Tại Đức Tín, người chỉ huy công trường không phải là "cai thầu", mà là Kỹ sư xây dựng được đào tạo bài bản.

• Quy trình 3 lớp: Thợ thi công -> Cai kiểm tra -> Kỹ sư nghiệm thu -> Mới được chuyển bước.
• Công nghệ: Sử dụng máy thủy bình laser để đo cốt nền (thay vì ống nước thủ công), sử dụng máy đầm dùi chuyên dụng để bê tông đặc chắc. Mọi công đoạn đều có hình ảnh báo cáo Zalo hàng ngày.

4. Về Vật tư: "Trôi nổi" hay "Chính hãng" ?

Đội thợ lẻ: Ma trận vật tư giá rẻ

Để bù lại mức giá nhận thầu thấp, nhiều đội thợ buộc phải sử dụng vật tư loại 2, loại 3 hoặc cắt xén bớt sắt thép để có lời. Việc kiểm soát nguồn gốc vật tư với thợ lẻ là cực kỳ khó khăn.

Đức Tín Construction: Danh mục vật tư chỉ định rõ ràng

Trong hợp đồng của Đức Tín, chúng tôi quy định rõ Thương hiệu & Chủng loại:

• Thép: Việt Nhật / Pomina (Có logo dập nổi).
• Xi măng: Insee / Hà Tiên đa dụng.
• Ống nước: Bình Minh loại 1.
• Dây điện: Cadivi.

Phạt vi phạm: Nếu phát hiện vật tư không đúng cam kết, Đức Tín chịu phạt 200 triệu đồng ngay lập tức.

5. Về Bảo hành: "Gọi thuê bao" hay "Đồng hành 05 - 10 năm" ?

Đội thợ lẻ: Xây xong là hết

Sau khi nhận hết tiền công, đội thợ giải tán đi công trình khác. Khi nhà bị thấm, nứt, bạn gọi điện thì thường nghe "thuê bao", hoặc họ hứa hẹn nhưng không bao giờ đến sửa.

Đức Tín Construction: Tài sản đảm bảo niềm tin

Chúng tôi có văn phòng, có thương hiệu và đội ngũ nhân sự cố định.

• Bảo hành kết cấu 10 năm.
• Bảo hành thấm dột 02 năm.

Định kỳ 06 tháng, bộ phận CSKH sẽ liên hệ hỏi thăm tình trạng ngôi nhà. Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi xây dựng uy tín để tồn tại lâu dài trên thị trường.

6. Bảng Tổng Kết So Sánh (Tóm tắt)

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Dưới đây là những thắc mắc Đức Tín thường nhận được khi khách hàng đang phân vân lựa chọn:

Q1: Giá xây trọn gói của Đức Tín có cao hơn nhiều so với thợ lẻ không? Trả lời: Nếu so sánh trên cùng một tiêu chuẩn vật tư và chất lượng thi công, giá của Đức Tín chỉ nhỉnh hơn khoảng 5-7% (chi phí quản lý và bảo hành). Tuy nhiên, đổi lại bạn nhận được sự an tâm tuyệt đối, không phát sinh và tuổi thọ công trình cao hơn hàng chục năm.

Q2: Tôi có thể thuê Đức Tín làm phần thô, còn phần hoàn thiện tôi tự thuê thợ lẻ được không? Trả lời: Hoàn toàn được. Gói "Xây dựng phần thô" của Đức Tín rất linh hoạt. Chúng tôi sẽ xây dựng bộ khung vững chắc (Phần thô) và cung cấp nhân công ốp lát, sơn nước... Bạn có thể tự mua gạch, thiết bị vệ sinh theo ý thích để thợ của chúng tôi lắp đặt.

Q3: Đức Tín có bán thầu lại cho đội thợ khác làm không? Trả lời: Tuyệt đối KHÔNG. Đức Tín hoạt động theo mô hình tổ đội thi công trực thuộc công ty, chịu sự quản lý trực tiếp của chỉ huy trưởng công trình. Chúng tôi không khoán trắng (bán cái) cho bên thứ 3 để ăn chênh lệch.

Q4: Làm sao tôi tin tưởng vật tư Đức Tín đưa vào là hàng thật? Trả lời: Quy trình của chúng tôi là "Nghiệm thu vật tư đầu vào". Trước khi đổ bê tông hay xây tô, Kỹ sư sẽ mời Chủ nhà (hoặc gửi video) kiểm tra nhãn mác vật tư. Đúng loại mới được làm, sai loại chúng tôi đền bù gấp đôi.

Nếu bạn là người có chuyên môn xây dựng, có nhiều thời gian rảnh rỗi để giám sát 24/7, việc thuê thợ lẻ có thể giúp bạn tiết kiệm một chút chi phí.

Nhưng nếu bạn là người bận rộn, mong muốn một ngôi nhà: Thẩm mỹ - Bền vững - Pháp lý an toàn, thì Đức Tín Construction là lựa chọn kinh tế và thông minh nhất về lâu dài.

Đừng đánh cược tổ ấm của mình vào sự may rủi. Hãy để những chuyên gia của chúng tôi gánh vác nỗi lo đó thay bạn.

🚀 Bạn muốn biết chi phí thực tế cho ngôi nhà của mình? Đừng ngần ngại, hãy liên hệ ngay với Đức Tín để nhận Bảng Dự Toán Chi phí (Miễn phí) – So sánh ngay để thấy sự khác biệt!

Đức Tín Construction