Thời gian xây nhà phố trọn gói mất bao lâu? Gia chủ cần hiểu đúng trước khi bắt đầu

Khi chuẩn bị xây nhà, một trong những câu hỏi đầu tiên mà hầu hết gia chủ quan tâm là: xây nhà trọn gói nhà phố mất bao lâu? Có người nghe nói chỉ 4–5 tháng là xong, có người lại được tư vấn 8–10 tháng. Vậy đâu là con số thực tế? Vì sao cùng là nhà phố nhưng thời gian thi công lại có thể chênh lệch đáng kể? Bài viết này giúp bạn hiểu đúng về thời gian xây dựng nhà phố theo hình thức trọn gói, các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và cách gia chủ có thể chủ động kiểm soát thời gian ngay từ đầu.

1. Hiểu đúng về “thời gian xây nhà” để tránh kỳ vọng sai lệch

Trước hết, cần làm rõ một điểm quan trọng: thời gian xây nhà không chỉ tính riêng giai đoạn thi công. Trên thực tế, toàn bộ quá trình xây dựng nhà phố thường gồm 3 chặng chính:

1. Giai đoạn chuẩn bị & thiết kế
2. Giai đoạn thi công xây dựng
3. Giai đoạn hoàn thiện – bàn giao

Nhiều gia chủ chỉ hỏi “xây bao lâu xong” nhưng lại bỏ qua thời gian thiết kế, xin phép xây dựng, chuẩn bị hồ sơ. Điều này dễ dẫn đến cảm giác “bị kéo dài” dù tiến độ thực tế không hề chậm.

2. Thời gian xây nhà trọn gói nhà phố trung bình là bao lâu?

Dựa trên thực tế thi công nhà phố tại đô thị, thời gian trung bình thường rơi vào các mốc sau:

2.1 Giai đoạn thiết kế & chuẩn bị: 1 – 2 tháng

Bao gồm:

• Khảo sát hiện trạng đất.
• Tư vấn công năng, phong cách kiến trúc.
• Thiết kế mặt bằng, phối cảnh, hồ sơ kỹ thuật.
• Điều chỉnh bản vẽ theo nhu cầu sử dụng thực tế.
• Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng.

Đây là giai đoạn rất quan trọng nhưng hay bị xem nhẹ, trong khi nó quyết định đến 70–80% sự thuận lợi của quá trình thi công sau này.

2.2 Giai đoạn thi công phần thô: 3 – 4 tháng

Tùy quy mô nhà phố (thường 2–4 tầng), giai đoạn này bao gồm:

• Ép cọc, làm móng.
• Thi công kết cấu khung bê tông cốt thép.
• Xây tường, đổ sàn, cầu thang.
• Hoàn thiện phần thô cơ bản.

Nếu thiết kế rõ ràng và mặt bằng thuận lợi, tiến độ phần thô có thể kiểm soát rất tốt.

2.3 Giai đoạn hoàn thiện: 2 – 3 tháng

Bao gồm:

• Hoàn thiện hệ thống điện – nước.
• Tô trát, ốp lát, sơn nước.
• Lắp đặt cửa, lan can, thiết bị vệ sinh.
• Hoàn thiện nội thất cơ bản theo hợp đồng.

Giai đoạn này thường dễ phát sinh kéo dài nếu thay đổi vật liệu, mẫu mã hoặc điều chỉnh thiết kế trong quá trình làm.

2.4 Tổng thời gian trung bình

Tổng thời gian xây nhà phố theo hình thức trọn gói thường từ 6 – 9 tháng, tính từ khi bắt đầu thiết kế đến lúc bàn giao đưa vào sử dụng.

3. Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian xây nhà phố

Không có một con số cố định cho mọi công trình. Thời gian có thể rút ngắn hoặc kéo dài tùy các yếu tố sau.

3.1 Quy mô & số tầng công trình

• Nhà phố 2 tầng: thời gian ngắn hơn.
• Nhà 3–4 tầng, có tầng hầm, tum thang: thời gian tăng tương ứng.
• Công trình càng cao, yêu cầu kỹ thuật và an toàn càng phức tạp.

3.2 Mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ thiết kế

Thiết kế càng rõ:

• Thi công càng ít gián đoạn.
• Hạn chế sửa đổi giữa chừng.
• Tiến độ ổn định, dễ bám kế hoạch.

Ngược lại, thiết kế sơ sài hoặc thay đổi liên tục sẽ khiến tiến độ bị kéo dài đáng kể.

3.3 Điều kiện mặt bằng & khu vực xây dựng

• Nhà trong hẻm nhỏ, xe vật tư khó vào → thi công chậm hơn.
• Khu dân cư đông đúc → bị giới hạn giờ thi công.
• Mặt bằng chật hẹp → tổ chức công trường phức tạp.

3.4 Thời điểm xây dựng trong năm

• Mùa mưa: dễ gián đoạn thi công móng, đổ bê tông.
• Cuối năm: nhân công và vật tư có thể khan hiếm.
• Xây dựng có kế hoạch từ sớm giúp tránh dồn tiến độ.

3.5 Cách tổ chức và quản lý thi công của nhà thầu

Đây là yếu tố mang tính quyết định:

• Quy trình rõ ràng → tiến độ bám sát.
• Một đầu mối chịu trách nhiệm → xử lý nhanh vấn đề.
• Phối hợp tốt giữa thiết kế – thi công → hạn chế chờ đợi.

4. Vì sao hình thức xây nhà trọn gói giúp kiểm soát thời gian tốt hơn?

So với việc tự thuê từng đội thợ riêng lẻ, hình thức trọn gói có lợi thế rõ ràng về tiến độ:

• Thiết kế phục vụ trực tiếp cho thi công.
• Các hạng mục được sắp xếp theo trình tự logic.
• Không mất thời gian chờ bàn giao giữa các đội.
• Dễ kiểm soát tổng thể từ đầu đến cuối.

Đặc biệt, khi gia chủ làm việc với một đơn vị xuyên suốt, các vấn đề phát sinh được xử lý nhanh, tránh kéo dài không cần thiết.

5. Gia chủ có thể chủ động rút ngắn thời gian xây nhà bằng cách nào?

Dù không trực tiếp thi công, gia chủ vẫn có thể chủ động rất nhiều:

5.1 Chuẩn bị nhu cầu sử dụng rõ ràng ngay từ đầu

• Số phòng
• Công năng từng tầng
• Ngân sách dự kiến
• Phong cách mong muốn

5.2 Chốt thiết kế trước khi thi công

• Hạn chế thay đổi trong quá trình làm
• Tránh phát sinh thời gian điều chỉnh

5.3 Trao đổi rõ về tiến độ trong hợp đồng

• Các mốc thời gian cụ thể
• Điều kiện bàn giao
• Cam kết xử lý chậm tiến độ

5.4 Lựa chọn đơn vị có quy trình minh bạch

Một đơn vị có quy trình rõ ràng, phân giai đoạn cụ thể sẽ giúp gia chủ:

• Dễ theo dõi
• Chủ động sắp xếp tài chính
• Giảm áp lực trong suốt quá trình xây dựng

6. Thời gian xây nhà và giá trị lâu dài của công trình

Một ngôi nhà không chỉ để ở vài năm mà là tài sản sử dụng hàng chục năm. Vì vậy:

• Nhanh nhưng không chuẩn → rủi ro về chất lượng
• Chậm nhưng có kiểm soát → an tâm sử dụng lâu dài

Điều quan trọng không phải là nhanh nhất, mà là đúng tiến độ – đúng kỹ thuật – đúng nhu cầu sử dụng.

Nếu bạn đang trong giai đoạn tìm hiểu, việc nắm rõ quy trình, hạng mục và cách tổ chức thi công sẽ giúp bạn chủ động hơn rất nhiều trước khi đưa ra quyết định.

Bạn có thể tham khảo thêm trang dịch vụ xây nhà trọn gói của Đức Tín Construction để hiểu rõ cách một đơn vị tổ chức thiết kế – thi công – bàn giao theo từng giai đoạn, từ đó có cơ sở so sánh và lựa chọn phù hợp cho kế hoạch xây nhà của mình.

Đức Tín Construction