Top 10 lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà phố – Kinh nghiệm thực tế từ Đức Tín Construction

Xây dựng một ngôi nhà là một trong những quyết định lớn nhất của đời người. Đó không chỉ là câu chuyện về chi phí, bản vẽ hay vật liệu, mà còn là hành trình hiện thực hóa một không gian sống lâu dài cho cả gia đình. Trên thực tế, rất nhiều gia chủ gặp tình trạng phát sinh chi phí, chậm tiến độ hoặc chất lượng không như kỳ vọng, chỉ vì bỏ sót những lưu ý quan trọng ngay từ đầu.

1. Trước khi xây dựng – Giai đoạn quyết định 70% thành công công trình

Đây là giai đoạn quan trọng nhất nhưng thường bị xem nhẹ. Chuẩn bị càng kỹ, quá trình triển khai càng ít rủi ro.

1.1 Xin giấy phép xây dựng đầy đủ và đúng quy định

Một bộ hồ sơ xin phép hợp lệ không chỉ giúp bạn tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy hoạch. Cần chuẩn bị:

• Bản vẽ thiết kế cơ sở phù hợp quy hoạch khu vực.
• Hồ sơ pháp lý đất (sổ hồng/sổ đỏ).
• Cam kết an toàn với khu dân cư xung quanh.

Việc thiếu giấy phép hoặc hồ sơ sai quy chuẩn có thể dẫn đến bị đình chỉ công trình, buộc tháo dỡ phần sai phạm và phát sinh chi phí rất lớn.

1.2 Xác định rõ nhu cầu công năng ngay từ đầu

Rất nhiều gia đình phải đập phá, sửa chữa sau khi hoàn thiện vì… thiếu ổ cắm điện, thiếu phòng kho, bố trí vệ sinh bất hợp lý. Trước khi bắt đầu, cần xác định rõ:

• Số lượng phòng ngủ hiện tại và tương lai.
• Có cần thang máy hay không ?
• Có kinh doanh tại tầng trệt không ?
• Có chỗ đậu xe ô tô hay không ?

Việc làm rõ công năng giúp bản vẽ sát thực tế sử dụng, tránh thay đổi liên tục trong quá trình xây dựng.

2. Trong quá trình xây dựng – Những yếu tố quyết định độ bền công trình

Giai đoạn triển khai là lúc dễ phát sinh rủi ro nhất nếu không kiểm soát đúng cách.

2.1 Giám sát kết cấu: Bê tông – Cốt thép – Chống thấm

Đây là “xương sống” của toàn bộ ngôi nhà.

Gia chủ cần lưu ý:

• Kiểm tra chủng loại thép đúng bản vẽ kết cấu.
• Kiểm soát tỷ lệ trộn bê tông, thời gian bảo dưỡng.
• Thi công chống thấm kỹ tại: WC, ban công, sân thượng, tường giáp ranh.

Rất nhiều công trình sau 1–2 năm xuất hiện nứt tường, thấm nước chỉ vì giai đoạn này làm ẩu hoặc bỏ qua quy trình kỹ thuật.

2.2 Quản lý tiến độ và chi phí phát sinh

Để tránh “đội giá” ngoài dự toán ban đầu, cần:

• Có bảng tiến độ chi tiết từng tuần.
• Thống nhất trước các hạng mục có thể phát sinh.
• Chỉ thay đổi bản vẽ khi thật sự cần thiết.

Việc quản lý dòng tiền tốt giúp gia chủ chủ động tài chính, không rơi vào thế bị động giữa chừng.

2.3 Ưu tiên vật liệu bền, tối ưu năng lượng

Thay vì chọn vật liệu rẻ nhất, nên ưu tiên:

• Sơn chống kiềm – chống thấm chất lượng cao.
• Gạch ốp lát chống trơn trượt.
• Cửa nhôm kính cách âm – cách nhiệt.
• Thiết bị điện tiết kiệm điện năng.

Đầu tư đúng vật liệu giúp giảm chi phí sửa chữa về lâu dài.

3. Sau khi bàn giao – Giai đoạn giúp công trình bền vững lâu dài

Nhiều người cho rằng bàn giao là kết thúc. Thực tế, đây mới là lúc cần kiểm soát kỹ để đảm bảo quyền lợi về sau.

3.1 Kiểm tra nghiệm thu chi tiết từng khu vực

Gia chủ nên kiểm tra kỹ:

• Độ phẳng tường – trần.
• Ron gạch, mạch gạch.
• Độ kín nước của khu vệ sinh.
• Hoạt động của hệ thống điện – nước.

Việc nghiệm thu nên được thực hiện cùng kỹ thuật giám sát để đảm bảo không bỏ sót lỗi.

3.2 Ghi chép nhật ký sử dụng thiết bị

Nên lưu lại:

• Thông tin thiết bị điện – nước đã lắp đặt.
• Thời gian bảo trì định kỳ.
• Hướng dẫn sử dụng vật liệu đặc biệt.

Điều này giúp kéo dài tuổi thọ công trình và hạn chế sự cố kỹ thuật.

4. 10 lưu ý quan trọng bạn không nên bỏ qua

Tóm tắt nhanh những điểm quan trọng nhất:

1. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ trước khi khởi công.
2. Xác định rõ công năng sử dụng dài hạn.
3. Lựa chọn đơn vị uy tín thay vì chỉ nhìn vào giá.
4. Kiểm soát kỹ phần móng và kết cấu.
5. Chống thấm phải làm đúng quy trình, không làm đối phó.
6. Quản lý tiến độ bằng văn bản rõ ràng.
7. Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình triển khai.
8. Ưu tiên vật liệu bền, tiết kiệm năng lượng.
9. Nghiệm thu chi tiết từng hạng mục.
10. Yêu cầu chính sách bảo hành minh bạch bằng văn bản.

5. Vì sao nên đồng hành cùng Đức Tín Construction?

Với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến tại TP.HCM, Đức Tín Construction hiểu rằng điều quan trọng nhất đối với gia chủ không phải là “xây nhanh”, mà là xây đúng – rõ ràng – không phát sinh mập mờ.

Khi đồng hành cùng Đức Tín, bạn nhận được:

• Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm.
• Quy trình làm việc minh bạch từng hạng mục.
• Bảng khối lượng chi tiết, rõ từng vật tư.
• Cam kết chất lượng và tiến độ bằng hợp đồng.
• Báo giá rõ ràng, không “mập mờ” trong quá trình thực hiện.

Một ngôi nhà vững chắc không đến từ may mắn, mà đến từ sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn đúng đối tác đồng hành. Hy vọng 10 lưu ý trên giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn trước khi bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm.

Đức Tín Construction