Tường xây nhà phố là gì? Hiểu đúng các loại tường để xây nhà bền vững ngay từ đầu

Trong quá trình xây dựng nhà ở, nhiều gia chủ thường tập trung vào móng, cột, dầm mà ít chú ý đến hệ tường. Thực tế, tường xây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, công năng sử dụng và trải nghiệm sinh hoạt lâu dài của ngôi nhà. Đặc biệt với nhà phố, nơi có đặc thù liền kề, diện tích hạn chế và thường xây cao tầng, việc hiểu đúng về tường lại càng quan trọng.

Không ít công trình nhà dân dụng gặp tình trạng nứt, thấm, cách âm kém hoặc khó cải tạo về sau chỉ vì lựa chọn sai loại tường hoặc ứng dụng không đúng vị trí. Trong bài viết này, Đức Tín Construction chia sẻ đầy đủ kiến thức về các loại tường trong xây dựng nhà phố, công năng của từng loại và cách ứng dụng phù hợp để tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

1. Tường xây nhà dân dụng là gì?

Tường xây nhà dân dụng là bộ phận bao che và phân chia không gian trong công trình nhà ở. Tùy vào vai trò và vị trí, tường có thể tham gia chịu lực, bảo vệ công trình khỏi tác động môi trường hoặc chỉ đơn thuần là ngăn chia không gian sinh hoạt.

Trong tổng thể kết cấu ngôi nhà, tường luôn làm việc đồng thời với móng, cột, dầm và sàn. Nếu thiết kế và thi công không đồng bộ, tường rất dễ phát sinh các vấn đề như nứt chân chim, nứt chéo, thấm nước hoặc bong tróc hoàn thiện.

Đối với nhà phố, hệ tường còn phải đáp ứng thêm các yêu cầu:

• Chịu ảnh hưởng từ công trình liền kề.
• Hạn chế truyền ồn.
• Đảm bảo chống thấm, chống nóng tốt.
• Phù hợp với phương án kết cấu tổng thể.

2. Phân loại các loại tường trong xây dựng nhà phố

2.1 Phân loại theo chức năng chịu lực

a. Tường chịu lực

Đây là loại tường tham gia trực tiếp vào việc chịu tải trọng của công trình và truyền tải trọng xuống móng. Trong các công trình nhà ở hiện đại, đặc biệt là nhà phố bê tông cốt thép, tường chịu lực ít phổ biến hơn so với nhà truyền thống, nhưng vẫn xuất hiện ở một số khu vực nhất định.

• Ưu điểm: Kết cấu ổn định, ít phụ thuộc vào khung cột.
• Hạn chế: Khó thay đổi, cải tạo, hạn chế sự linh hoạt trong bố trí không gian

b. Tường không chịu lực (tường ngăn)

Đây là loại tường phổ biến nhất hiện nay trong xây dựng nhà phố. Tường chỉ có nhiệm vụ ngăn chia không gian, không tham gia chịu tải trọng chính.

Ưu điểm:

• Linh hoạt trong thiết kế
• Dễ cải tạo, thay đổi công năng
• Giảm tải cho móng và khung kết cấu

2.2 Phân loại theo vị trí sử dụng

a. Tường bao (tường ngoài)

Tường bao là lớp vỏ bảo vệ công trình khỏi nắng, mưa, gió, bụi và tiếng ồn. Với nhà phố, tường bao thường chịu tác động môi trường rất lớn, đặc biệt là các mặt tiếp xúc trực tiếp với thời tiết.

Yêu cầu kỹ thuật:

• Khả năng chống thấm cao.
• Độ bền lâu dài.
• Hạn chế nứt do nhiệt và co ngót.

b. Tường ngăn phòng (tường trong)

Tường trong giúp phân chia các không gian chức năng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh. Đây là loại tường có thể linh hoạt thay đổi trong tương lai nếu được thiết kế hợp lý ngay từ đầu.

c. Tường chung – tường giáp ranh

Đây là loại tường đặc thù của nhà phố liền kề. Nếu xử lý không đúng kỹ thuật, tường chung rất dễ phát sinh thấm, nứt hoặc tranh chấp về sau.

2.3 Phân loại theo vật liệu xây dựng

a. Tường gạch đặc

• Độ bền cao
• Cách âm tốt
• Thường dùng cho tường bao hoặc khu vực yêu cầu chịu lực cao

b. Tường gạch lỗ

• Nhẹ hơn gạch đặc
• Thi công nhanh
• Phù hợp cho tường ngăn phòng

c. Tường bê tông cốt thép

• Thường dùng cho tường hầm, tường chắn
• Khả năng chịu lực và chống thấm cao
• Chi phí thi công cao hơn

d. Tường nhẹ (AAC, panel, thạch cao)

• Giảm tải trọng công trình
• Tăng tính linh hoạt
• Phù hợp cho nhà phố nhiều tầng

3. Công năng của từng loại tường trong nhà phố

3.1 Tường chịu lực – nền tảng ổn định cho công trình

Tường chịu lực thường xuất hiện ở các công trình có phương án kết cấu đặc thù. Nếu sử dụng, cần được tính toán kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn thiết kế để tránh ảnh hưởng đến không gian sử dụng về sau.

3.2 Tường bao – bảo vệ và tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà

Ngoài vai trò bảo vệ, tường bao còn quyết định lớn đến hình thức kiến trúc mặt tiền. Với nhà phố, tường bao cần được xử lý chống thấm, chống nóng kỹ lưỡng để đảm bảo комфорт sử dụng lâu dài.

3.3 Tường ngăn – tối ưu không gian sống

Tường ngăn giúp tổ chức không gian hợp lý, đồng thời là hạng mục dễ điều chỉnh nhất nếu gia chủ có nhu cầu cải tạo trong tương lai. Việc chọn đúng loại tường ngăn giúp giảm chi phí và tăng tính linh hoạt.

3.4 Tường chung – bài toán kỹ thuật của nhà phố liền kề

Tường chung nếu không xử lý đúng ngay từ đầu rất dễ dẫn đến:

• Thấm nước từ công trình bên cạnh.
• Nứt do lún không đều.
• Khó sửa chữa khi nhà bên đã hoàn thiện.

4. Ứng dụng các loại tường vào xây nhà phố sao cho hiệu quả

4.1 Nhà phố diện tích nhỏ – tối ưu bề dày tường

Với nhà có mặt tiền hẹp, việc lựa chọn tường mỏng nhưng vẫn đảm bảo kỹ thuật giúp tăng diện tích sử dụng thực tế mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

4.2 Nhà phố nhiều tầng – giảm tải kết cấu

Ở các tầng cao, việc sử dụng tường không chịu lực hoặc tường nhẹ giúp giảm tải trọng, từ đó tối ưu phương án móng và kết cấu khung.

4.3 Nhà phố liền kề – ưu tiên giải pháp an toàn lâu dài

Thi công tường chung cần kết hợp:

• Khe kỹ thuật
• Vật liệu chống thấm
• Biện pháp thi công chuẩn

5. Những sai lầm phổ biến khi xây tường nhà phố

• Dùng sai loại tường cho sai vị trí.
• Thi công tường không liên kết tốt với cột, dầm.
• Bỏ qua chống thấm tường ngoài.
• Tự ý đục phá tường khi cải tạo.

Những sai lầm này không chỉ làm giảm chất lượng công trình mà còn khiến chi phí sửa chữa về sau cao hơn rất nhiều so với việc làm đúng ngay từ đầu.

6. Vì sao Đức Tín chú trọng việc “hiểu đúng về tường” khi xây nhà?

Bởi tường không chỉ là phần xây bao che, mà là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Độ bền công trình.
• Khả năng chống thấm, chống nứt.
• Trải nghiệm sống lâu dài.

Với định hướng làm nghề bền vững, Đức Tín không chỉ cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói mà còn đồng hành cùng khách hàng bằng kiến thức rõ ràng, minh bạch và đúng kỹ thuật.

Trong xây dựng nhà phố, hiểu đúng và chọn đúng tường xây giúp công trình bền vững, dễ sử dụng và ít rủi ro về sau. Một ngôi nhà tốt không chỉ đến từ vật liệu hay chi phí, mà đến từ cách làm đúng ngay từ đầu.

Đức Tín Construction cam kết đồng hành cùng gia chủ không chỉ bằng chất lượng thi công, mà còn bằng việc cập nhật kiến thức xuyên suốt quá trình xây dựng – để mỗi khách hàng đều hiểu rõ và yên tâm với ngôi nhà của mình.

Đức Tín Construction