Xây nhà mùa khô có tốt không? Phân tích ưu nhược điểm chi tiết

Vậy thực chất, xây nhà mùa khô có tốt không? Mỗi điều kiện thời tiết đều mang lại những lợi thế và thách thức riêng biệt cho công trình. Để đưa ra quyết định chính xác nhất cho tổ ấm của mình, gia chủ cần hiểu rõ bản chất của các yếu tố khí hậu tác động lên vật liệu xây dựng.

Trong bài viết này, đội ngũ chuyên gia từ Đức Tín Construction sẽ phân tích chi tiết, khách quan về các ưu điểm vượt trội cũng như những nhược điểm "chí mạng" khi thi công nhà phố, biệt thự vào mùa khô, đồng thời đưa ra các giải pháp khắc phục chuẩn kỹ thuật.

1. Đặc điểm khí hậu mùa khô ảnh hưởng thế nào đến công trình?

Tại Việt Nam, đặc biệt là khu vực miền Nam và miền Trung, khí hậu được chia thành hai mùa rõ rệt: mùa mưa và mùa khô. Mùa khô thường kéo dài từ khoảng tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Đặc trưng lớn nhất của giai đoạn này là lượng mưa rất thấp, số giờ nắng gắt trong ngày kéo dài, nhiệt độ không khí cao và độ ẩm môi trường giảm mạnh.

Trong ngành xây dựng, thời tiết là yếu tố can thiệp trực tiếp vào hai khía cạnh: tiến độ thi công và chất lượng kết cấu.

• Về mặt tiến độ, nắng ráo giúp con người và máy móc hoạt động liên tục không ngừng nghỉ.
• Về mặt kết cấu, nhiệt độ cao và độ ẩm thấp lại tác động mạnh đến quá trình đông cứng (thủy hóa) của xi măng, sự co ngót của gạch, cát, đá và các loại vật liệu rời khác.

Hiểu được sự can thiệp này, chúng ta sẽ có cái nhìn công bằng hơn khi phân tích các mặt lợi và hại của việc chọn ngày động thổ vào những tháng cao điểm nắng nóng.

2. 4 Ưu điểm vượt trội khi khởi công xây nhà mùa khô

Không phải ngẫu nhiên mà hơn 70% các công trình dân dụng hiện nay đều chọn thời điểm ra giêng hoặc các tháng giữa mùa khô để khởi công. Việc thi công trong điều kiện thời tiết khô ráo mang lại những lợi ích hiện hữu ngay trước mắt.

2.1. Tiến độ thi công "thần tốc", không bị gián đoạn

Đây là ưu điểm lớn nhất và dễ nhận thấy nhất. Khi xây nhà vào mùa nắng, các đội thợ có thể làm việc liên tục 8 tiếng/ngày, xuyên suốt các ngày trong tuần mà không phải chịu cảnh "ngồi chơi xơi nước" chờ tạnh mưa.

Các công tác ngoài trời như đào móng, ép cọc, xây tường bao, lợp mái... diễn ra vô cùng trơn tru. Nhờ đó, một công trình nhà phố tiêu chuẩn có thể rút ngắn được từ 15 đến 30 ngày thi công so với việc làm trong mùa mưa bão, giúp gia chủ nhanh chóng nhận bàn giao nhà.

2.2. Đổ bê tông nhanh khô, rút ngắn thời gian tháo dỡ cốp pha

Sự bốc hơi nước nhanh trong mùa nắng có một mặt lợi là giúp bề mặt bê tông, lớp vữa trát tường nhanh chóng khô ráo và đạt được độ cứng bề mặt trong thời gian ngắn. Điều này đồng nghĩa với việc thời gian chờ tháo dỡ hệ thống cốp pha (khuôn đúc bê tông) được rút ngắn lại. Các nhà thầu có thể nhanh chóng luân chuyển vật tư để tiếp tục thi công các tầng trên, đẩy nhanh tiến độ tổng thể của toàn bộ dự án.

2.3. Công trường sạch sẽ, tập kết và bảo quản vật tư dễ dàng

Khác với cảnh sình lầy, nhếch nhác, nước đọng thành vũng của mùa mưa, công trường mùa nắng luôn trong trạng thái khô ráo, sạch sẽ. Điều này không chỉ giúp công nhân đi lại an toàn, thao tác chuẩn xác mà còn cực kỳ thuận lợi cho việc vận chuyển, tập kết vật liệu.

Bên cạnh đó, các vật tư kỵ nước như xi măng, sắt thép, thạch cao... khi được lưu trữ tại công trình mùa khô sẽ giảm thiểu tối đa rủi ro bị rỉ sét, ẩm mốc hay đóng cục do dính mưa hay hơi ẩm xâm nhập, đảm bảo chất lượng vật tư luôn ở trạng thái tốt nhất khi đưa vào sử dụng.

2.4. Tiết kiệm chi phí phát sinh

Khi tiến độ thi công không bị kéo dài do yếu tố thời tiết, gia chủ sẽ kiểm soát được rất nhiều khoản chi phí vô hình. Bạn sẽ không phải trả thêm tiền thuê nhân công do những ngày nghỉ chờ việc (nếu khoán theo ngày), giảm chi phí thuê mặt bằng, thuê bao che, dàn giáo và các thiết bị máy móc theo tháng. Quan trọng hơn, việc hoàn thiện đúng tiến độ giúp bạn không bị lỡ dở các kế hoạch cá nhân hay chi phí thuê nhà trọ trong lúc chờ nhà mới.

3.3 Nhược điểm "chí mạng" cần lưu ý khi xây nhà mùa nắng nóng

Tuy sở hữu nhiều lợi thế về mặt thời gian, nhưng dưới lăng kính của kỹ thuật kết cấu, mùa khô lại là "kẻ thù" của những khối bê tông vững chắc nếu không được kiểm soát đúng cách.

3.1. Rủi ro nứt nẻ kết cấu do hiện tượng "sốc nhiệt" và mất nước

Trong thành phần của bê tông và vữa xây tô, nước đóng vai trò quan trọng để tạo ra phản ứng thủy hóa giúp xi măng đông kết. Tuy nhiên, dưới cái nắng gắt 37-40 độ C, lượng nước trên bề mặt bê tông bị bốc hơi quá nhanh.

Sự chênh lệch giữa việc bề mặt bên ngoài đã khô cứng và co ngót, trong khi lõi bên trong vẫn chưa kịp phản ứng xong sẽ tạo ra ứng suất kéo. Kết quả là bề mặt sàn, cột, dầm hoặc tường trát sẽ xuất hiện các vết nứt chân chim, nứt rạn. Nếu cấu kiện bị nứt quá sâu, nó sẽ làm suy giảm trực tiếp đến khả năng chịu lực và tuổi thọ của ngôi nhà.

3.2. Hiệu ứng "ảo" trong khâu chống thấm

Chống thấm là hạng mục quan trọng nhất nhì của ngôi nhà. Tuy nhiên, một nghịch lý khi xây nhà mùa khô là chúng ta rất khó kiểm tra hiệu quả thực sự của các lớp chống thấm (nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, vách tường).

Do không có những cơn mưa dầm dề nhiều ngày để thử thách tự nhiên, các vết nứt nhỏ hoặc các điểm thi công chống thấm bị lỗi sẽ không bị lộ ra ngay. Phải đến khi mùa mưa thực sự kéo đến, gia chủ mới tá hỏa phát hiện nhà bị thấm dột, và việc khắc phục khi nhà đã hoàn thiện nội thất là vô cùng tốn kém, phức tạp.

3.3 Ảnh hưởng đến thể lực người lao động

Làm việc ngoài trời dưới nền nhiệt độ quá cao khiến công nhân xây dựng dễ bị mất sức, say nắng, giảm sự tập trung. Điều này có thể dẫn đến việc thi công ẩu, sai sót kỹ thuật hoặc làm giảm năng suất lao động trong những khung giờ cao điểm từ 11h trưa đến 14h chiều.

4. Giải pháp khắc phục kỹ thuật từ chuyên gia Đức Tín

Xây nhà mùa khô sẽ mang lại hiệu quả tuyệt đối nếu nhà thầu thi công tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo dưỡng và nghiệm thu. Theo tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, đây là những giải pháp bắt buộc phải áp dụng:

• Bảo dưỡng bê tông đúng quy chuẩn: Ngay sau khi đổ bê tông khoảng 2-4 tiếng (khi bề mặt vừa se lại), phải tiến hành che phủ bề mặt bằng bạt nilon, bao bố ẩm để ngăn nước bốc hơi. Đồng thời, công tác tưới nước bảo dưỡng phải được thực hiện liên tục. Trong 7 ngày đầu tiên, phải tưới nước đều đặn 3-4 lần/ngày để giữ cho bê tông luôn trong trạng thái ẩm ướt, giúp quá trình thủy hóa diễn ra trọn vẹn, cấu kiện đạt cường độ Mac thiết kế và tuyệt đối không bị nứt.
• Tưới ẩm gạch trước khi xây: Gạch nung có tính hút nước rất mạnh. Trước khi tiến hành xây tường, bắt buộc phải tưới đẫm nước vào gạch. Nếu gạch khô, nó sẽ lập tức hút hết nước của lớp vữa xây, làm vữa bị "cháy" (chết xi măng), mất đi độ kết dính, khiến tường xây bị yếu và dễ nứt nẻ sau này.
• Ngâm nước thử thấm khắt khe: Đối với nhược điểm không có mưa để thử nghiệm, giải pháp thay thế là phải chủ động "tạo mưa". Tại các khu vực sàn mái, ban công, nhà vệ sinh, sau khi quét lớp chống thấm, nhà thầu phải tiến hành bơm nước ngâm sàn liên tục trong 48 đến 72 giờ. Chỉ khi nghiệm thu mặt dưới trần hoàn toàn khô ráo, không có hiện tượng rịn nước mao dẫn thì mới được phép chuyển sang công đoạn lót gạch hoàn thiện.

5. Câu hỏi thường gặp (FAQ) về việc xây nhà mùa khô

Câu 1: Xây nhà mùa khô có giúp tiết kiệm tiền mua vật liệu không? Thực tế, giá vật liệu xây dựng (sắt, thép, xi măng) phụ thuộc vào thị trường cung cầu chung chứ không phụ thuộc trực tiếp vào mùa mưa hay khô. Tuy nhiên, như đã phân tích, xây nhà mùa khô giúp tiết kiệm các chi phí gián tiếp như chi phí quản lý, phí mặt bằng, chi phí chống bão lụt và hao hụt vật tư do mưa ướt.

Câu 2: Nếu muốn xây nhà để kịp đón Tết thì nên khởi công vào tháng mấy mùa khô? Với một căn nhà phố quy mô tiêu chuẩn (1 trệt 2 lầu, diện tích khoảng 200m2 sàn), thời gian thi công hoàn thiện mất từ 3.5 đến 4.5 tháng. Do đó, nếu muốn dọn vào ở kịp trước Tết Nguyên Đán, thời điểm khởi công lý tưởng nhất là vào khoảng tháng 8 hoặc tháng 9 (giai đoạn cuối mùa mưa, chớm bước vào mùa khô). Nếu khởi công vào giai đoạn cao điểm tháng 3, tháng 4, nhà sẽ được hoàn thiện vào khoảng giữa năm.

Câu 3: Có nên yêu cầu thợ tưới nước lên tường đã trát xong vào mùa nắng không? Hoàn toàn cần thiết. Tương tự như bê tông, lớp vữa trát (tô) tường cũng cần nước để phát triển cường độ. Dưới thời tiết hanh khô, nếu không tưới nước bảo dưỡng, lớp vữa tường sẽ bị rạn nứt chân chim rất nhiều. Nên dùng vòi phun sương tưới nhẹ lên bề mặt tường ít nhất 1-2 ngày sau khi trát.

Việc đánh giá xây nhà mùa khô có tốt không phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực giám sát kỹ thuật của nhà thầu. Về bản chất, mùa khô là thời điểm vô cùng lý tưởng để đẩy nhanh tiến độ và giữ công trường sạch sẽ, gọn gàng. Những hạn chế về mặt rạn nứt kết cấu hay khó thử nghiệm chống thấm hoàn toàn có thể được giải quyết triệt để bằng các biện pháp nghiệp vụ, từ việc che chắn, tưới nước bảo dưỡng định kỳ cho đến quy trình ngâm thử nghiệm nhân tạo nghiêm ngặt.

Lựa chọn thời điểm khởi công là bước đệm quan trọng, nhưng việc áp dụng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật trong suốt quá trình thi công mới là yếu tố cốt lõi quyết định sự bền vững của công trình.

Duc Tin Construction