Xây nhà trọn gói phần thô gồm những gì? Hướng dẫn nhận biết vật tư chuẩn

Trong quá trình tìm hiểu để xây dựng tổ ấm, chắc hẳn bạn đã không ít lần nghe đến cụm từ "thi công phần thô" hay "khoán gọn phần thô". Nhiều Chủ đầu tư (CĐT) thường dành hàng tháng trời để lựa chọn màu sơn ngoại thất, kiểu dáng gạch ốp lát, hay bộ sofa phòng khách mà quên mất rằng: Lớp sơn có thể cạo đi sơn lại, viên gạch lỗi có thể cạy lên thay mới, nhưng một khi "bộ xương sống" phần thô đã đổ bê tông, mọi sai sót về vật tư sẽ bị chôn vùi vĩnh viễn.

Một công trình sử dụng sắt thép thiếu li, xi măng kém chất lượng, hay cát trộn lẫn bùn đất sẽ nhanh chóng bộc lộ "bệnh lý" chỉ sau vài năm sử dụng: tường nứt xé chéo, dầm sàn võng lún, và tình trạng thấm dột không thể cứu vãn.

Để bảo vệ khối tài sản hàng tỷ đồng của mình, bạn không thể phó mặc hoàn toàn niềm tin cho những bản hợp đồng mập mờ. Dưới lăng kính chuyên môn của các kỹ sư tại Duc Tin Construction, bài viết này sẽ giúp bạn làm rõ xây nhà trọn gói phần thô gồm những gì, đồng thời trang bị "bí kíp" nhận diện vật tư chuẩn xác nhất trên công trường.

1. Xây nhà trọn gói phần thô gồm những hạng mục nào?

Phần thô được hiểu là toàn bộ các công tác định hình bộ khung kết cấu của ngôi nhà và các hệ thống ngầm bên trong tường/sàn. Dù quy mô dự án của bạn là một tòa nhà văn phòng đồ sộ hay đơn thuần chỉ là một ngôi nhà cấp 4 (một không gian sống trệt trải dài, hoàn toàn không có thêm tầng lầu hay bất kỳ hệ thống cầu thang nào để lên xuống), thì thi công phần thô luôn bao gồm 4 nhóm hạng mục cốt lõi sau:

• Phần nền móng và ngầm: Thi công đào đất hố móng, đập đầu cọc (nếu có ép cọc), đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép đài móng, dầm móng, và thi công các bể ngầm (bể tự hoại, hố ga thoát nước).
• Phần khung xương (Kết cấu bao che): Lắp dựng cốp pha, gia công cốt thép và đổ bê tông các cấu kiện chịu lực chính bao gồm: Cột, dầm, và sàn tất cả các tầng.
• Phần xây tô: Xây tường bao che bên ngoài, tường ngăn chia phòng bên trong bằng gạch tuynel. Trát (tô) vữa tường bao, tường ngăn. (Lưu ý: Hạng mục trát trần thường không bao gồm trong phần thô nếu thiết kế sử dụng trần thạch cao).
• Phần điện nước âm tường (MEP ngầm): Lắp đặt toàn bộ hệ thống ống luồn dây điện âm tường/âm sàn, đế âm ổ cắm/công tắc. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp nước (nước nóng/lạnh) và ống thoát nước gom âm sàn, âm tường.

Nhấn mạnh: Thi công phần thô KHÔNG bao gồm các công tác hoàn thiện bề mặt như: kéo dây điện, gắn thiết bị vệ sinh, ốp lát gạch, bả matit, sơn nước hay thi công cửa, lan can.

2. Hướng dẫn 5 bước nhận biết vật tư phần thô chuẩn kỹ thuật

Biết được khối lượng công việc là chưa đủ, CĐT cần biết cách kiểm tra chất lượng vật tư đầu vào. Các nhà thầu kém uy tín thường "lách luật" bằng cách sử dụng vật tư nhái thương hiệu hoặc giảm bớt định lượng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp bạn tự tay nghiệm thu vật tư tại công trường:

Bước 1: Nhận diện Sắt Thép chịu lực

Sắt thép là vật liệu gánh toàn bộ lực kéo của tòa nhà. Các thương hiệu thép uy tín nhất hiện nay thường được quy định trong hợp đồng là Thép Việt Nhật (Vina Kyoei), Pomina, hoặc Hòa Phát.

• Cách kiểm tra: Nhìn trực tiếp lên thanh thép. Thép chính hãng luôn có logo dập nổi (ví dụ: hình bông mai của Việt Nhật, chữ Pomina, hoặc logo 3 tam giác của Hòa Phát), kèm theo đó là thông số đường kính (ví dụ: D16, D20) và mác thép (CB300, CB400). Bề mặt thép mới phải có màu xanh đen đặc trưng, không bị rỉ sét bong vảy đóng cục.

Bước 2: Nhận diện Xi Măng xây tô và đổ bê tông

Xi măng đóng vai trò là chất kết dính quyết định mác vữa và mác bê tông. Các loại xi măng phổ biến là Insee, Hà Tiên, hoặc Holcim.

• Cách kiểm tra: Kiểm tra ngày sản xuất in trên bao bì. Tuyệt đối không sử dụng xi măng đã lưu kho quá 2 tháng kể từ ngày sản xuất vì độ kết dính đã suy giảm đáng kể. Dùng tay bóp thử vào các góc bao xi măng, nếu thấy hiện tượng vón cục (chết xi măng) thì phải yêu cầu nhà thầu loại bỏ ngay lập tức.

Bước 3: Kiểm tra chất lượng Cát và Đá

Cát và đá là cốt liệu thô tạo nên khối tích của bê tông và vữa xây. Việc sử dụng sai loại cát hoặc cát bẩn là nguyên nhân hàng đầu gây nứt rỗng tường.

• Đá: Bắt buộc sử dụng đá 1x2 (kích thước hạt từ 10-28mm) cho công tác trộn bê tông. Viên đá phải có hình khối sắc cạnh, sạch sẽ, không lẫn tạp chất hay lá cây.
• Cát: Cát đúc (trộn bê tông) phải là cát hạt lớn (cát vàng), cát xây tô có thể dùng hạt mịn hơn. Mẹo nhỏ: Nắm một nắm cát ướt trong tay rồi mở ra. Nếu trên lòng bàn tay bám lại quá nhiều bùn đất hoặc bụi bẩn, cát đó chưa được rửa sạch, khi trộn vữa sẽ làm giảm cường độ và gây nứt tường.

Bước 4: Nhận diện Gạch xây tường (Gạch Tuynel)

Gạch tốt không chỉ giúp cách âm, cách nhiệt mà còn tăng khả năng chịu lực cho tường bao.

• Cách kiểm tra: Gạch Tuynel chuẩn phải có màu đỏ cam hoặc đỏ sẫm đồng đều. Bạn có thể gõ hai viên gạch vào nhau, nếu phát ra âm thanh "đanh", trong trẻo là gạch nung đủ lửa. Cầm viên gạch ở độ cao khoảng 1 mét thả rơi tự do xuống nền đất cứng, nếu gạch vỡ nát thành nhiều mảnh vụn nhỏ thì đó là gạch tổ hợp chất lượng kém.

Bước 5: Kiểm tra Bê tông thương phẩm (Bê tông tươi)

Đối với các cấu kiện lớn như móng, dầm, sàn, việc sử dụng bê tông tươi từ trạm trộn là bắt buộc để đảm bảo sự đồng đều.

• Cách kiểm tra: Khi xe bồn bê tông đến công trình, CĐT cần yêu cầu kiểm tra "Phiếu giao hàng" (Delivery Note) từ tài xế. Trên phiếu phải ghi rõ tên trạm trộn, mác bê tông (M250, M300) đúng như cam kết. Yêu cầu kỹ sư tiến hành đo "Độ sụt bê tông" bằng nón sụt ngay tại công trường (thường là 10±2 hoặc 12±2) trước khi cho phép xả vữa vào máy bơm. Tuyệt đối cấm tài xế tự ý bơm thêm nước vào xe bồn.

3. Trải nghiệm sự minh bạch vật tư tại Duc Tin Construction

Thi công phần thô là một hành trình dài đòi hỏi sự trung thực tuyệt đối. Việc phải chạy đôn chạy đáo kiểm tra từng viên gạch, từng bao xi măng không phải là giải pháp tối ưu cho những CĐT bận rộn.

Thấu hiểu nỗi trăn trở đó, Duc Tin Construction tự hào mang đến dịch vụ Xây nhà trọn gói tại Thành phố Hồ Chí Minh với hệ thống kiểm soát chất lượng vật tư minh bạch và khắt khe nhất thị trường:

• BOQ Chi Tiết 100%: Trong phụ lục hợp đồng, chúng tôi ghi rõ mọi nhãn hiệu, mã số vật tư phần thô. Tuyệt đối không dùng cụm từ "tương đương" hay "chất lượng cao" mập mờ.
• Nghiệm thu 3 lớp: Trước khi vật tư được đưa vào thi công, kỹ sư của Đức Tín sẽ cùng CĐT nghiệm thu đối chiếu trực tiếp mã vạch, logo sắt thép, mác bê tông tại hiện trường.
• Báo cáo hình ảnh thời gian thực: Nếu bạn không thể có mặt, hệ thống camera và báo cáo hình ảnh qua Group Zalo hàng ngày sẽ giúp bạn giám sát mọi khối lượng sắt thép đan dưới đáy móng hay những ống nước đi ngầm trong tường.

Duc Tin Construction